一、服务内容及技术要求一）商务方案（一）经营模式说明采用BOT（建设.docVIP

一、服务内容及技术要求 一）商务方案 （一）经营模式说明 采用BOT（建设—经营—无偿转让）投资方式，所有工程改造、设施设备、管路和水控收费设备，均由中标企业全额投资，并负责项目的设计、建设和运行。项目运行所产生的所有水电费用由企业全额承担，热水收费全部纳入学校一卡通系统，项目建成后，企业收取热水费用，收费方式采用流量收费。学校在运营期每年提取一定比例的资源占用费。BOT运行模式下，合同期内企业投入设备的所有权均归企业，合同期满后全部系统设备无偿赠予学校。 （二）合作经营年限、上缴管理费及洗浴热水价格 1.投资运营期为8年（3+3+2）；采取3+3+2年制，即初次合同期限为3年，3年合同期满后，如每年综合考核（根据学校制定的考核文件）均达到良好（85分）以上，且设备运转状况良好，可再续签3年合同，同样经考核每年均达到良好（85分）以上，且设备运转良好，再续签2年合同。合作期内出现一年考核不合格（60分以下）的，学校有权立即终止合同，中标方所投设备(系统)无偿归学院所有。在运营年限内整套系统的运行费用、管理费用、日常维护保养费用以及故障维修费用均中标单位承担，学校不承担任何与热水系统有关的任何费用。 2.上缴资源占用费一般为项目营业额的5%-10%；根据中标结果确定管理费比例。 3.洗浴热水价格一般为40元/吨-50元/吨。洗浴价格必须严格在招标价以下，每发现一例超过招标价的情况将扣除履约保证金1000元，一个月内超过3次扣除1万元；扣除后及时补齐履约保证金。 二）技术方案 （一）项目现状 目前学院浴室热水系统由太阳能热水系统+空气源热泵系统辅助提供洗浴热水，太阳能3000支管，空气能共7台，安装使用年限已经6年。现对学生浴室进行升级改造，优化热水系统，提升浴室内部洗浴条件，满足在校生6000人左右的洗浴需要。经营商需现场自行考察浴室和设备的实际情况，按照校方提出的方案进行热水系统和浴室改造施工。 （二）热水系统改造方案 热水系统改造热能技术仍将采用太阳能+空气能，保证每天至少8小时供应热水，储热水箱带回水装置，即开即热。空气能机组必须使用国内外知名品牌，空气能供热系统及热回收系统采用模块化设计，全自动控制，三相电运行；在运营期间确保学生正常洗浴，淋浴器流速不低于6.0L/min，采取恒温供水，且保证洗浴热水温度维持在40℃～45℃（夏天、冬天需要调整），每天洗浴时间不少于10小时（周末时间不低于12小时），具体根据季节性不同和校方要求进行相应调整，确保学生洗浴舒适为原则。 （三）浴室装修改造方案 1.更换全部吊顶，应防止吊顶滴水。 2.改造排水沟，增加排水沟的深度，使洗浴后的水及时排出。 3.对浴室渗漏位置重做防水。 4.浴室靠室外部分安装排气扇，排出浴室内的潮湿空气，保持室内干爽。 （1）在每一间浴室均安装进风补气及排风扇，通过进风排风主动强制排气。 （2）安装吊扇，增加排气流通性。 5.采用防水节能的LED照明，布线全部使用防水穿线管，安全节能。 6.安装空调，夏天可以降低浴室温度，冬天可以取暖。 （1）在每间浴室门安装棉质保温门帘。 （2）在每间浴室安装空调，进一步保障冬季洗浴采暖。 7.更换现有分体式计时水控机，安装一体式计量水控机，更科学美观。 8.更换淋浴喷头，采用不锈钢莲蓬头，可拆卸维护清洗。原则上男浴室喷头最少40个，女生浴室喷头不少于80个。 9.安装设置不锈钢材料肥皂架，供洗浴时排放洗浴用品。 10.防止滑倒。浴室间的地板需要既防水又要防滑，在装修时选择上考虑采用石英砖、金刚砂砖与仿古瓷砖中的一种；每个淋浴位门的外面使用防滑垫。 11.增加隔断,保护洗浴隐私。 12.在每个隔断内安装一个小的更衣柜，用于放置贵重物品。 13.更换更衣间内全部的更衣柜和浴凳。 14.所有供水管道安装回水管道至储热保温水箱，让每个淋浴喷头即出热水。 15.在更衣间增加梳妆台、梳妆镜及电吹风，提供给学生使用。 三、履约保证金：人民币壹拾万元整。 四、项目完工时间：计划2018年8月25日完工，每逾期一天罚款1000元。 五、营业前，中标人需办理相关证照。 六、风险提示 1. 投标人须自行勘察现场，实地充分考虑项目服务期间的各项风险因素，进行投标报价。 2. 在校学生数每年存在增减的可能，投标时请充分考虑。 3. 服务期内使用的原校方设备如果损坏，由中标方免费无条件及时维护和维修。 4. 因随意涨价、服务不到位等情况造成学生反映强烈的，招标方有权立即终止合同。 5. 中标方投标材料有弄虚作假行为或者挂靠别的企业的，校方可以随时终止合同，设备等无条件归校方所有。 ? ? 附件:浴室平面和改造效果图 二、商务要求 序号 内容 要求 1 质量要求 1、系统制热、供水、补水全自动运行，无需专人看管；同时具有手动控制装置，管理人员可根据实际需