产品价值体系分析集合住宅课件.ppt

住宅产品研究 产品价值分析 集合住宅产品 空间功能细节：双主卧设计，满足三代同堂家庭，三卫生间设置提高舒适度 厦门世茂湖边首府 1 1 2 2 2 3 1 2 3 双主卧满足三代同堂家庭 舒适度提升及功 能空间细化，设置3个卫生间 主卧设有衣帽间，卫生间最大限度的保证主人活动的私密性 住宅产品研究 产品价值分析 集合住宅产品 三房及以上户型在满足了空间的充裕度，空间的利用效率更多的是向空间的功能分化和空间细分发展。更加体现住宅的归属感和客户的自我认同感 明厨明 南北通透 南北阳台 生活阳台 270度景观窗 双卫生间 挑空入户花园 挑空露台 普通凸窗 落地凸窗 半地下室空间 跃层 空间预留 空间可分可合 可变空间 衣帽间 中西餐 储藏间 工人房 玄关处理 主仆分道 性价比提升 舒适度提升 功能空间弹性 空间细化 由“量”向“质”转变 住宅产品研究 产品价值分析 集合住宅产品 市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结 物业类型 户型特征分析 两房 紧凑型 南北通透，方正实用，明卫，270度凸窗赠送 舒适度 + 入户花园、凸窗赠送，空中露台，弹性空间（阳光房等）（性价比） 三房 紧凑型 南北通透，凸窗赠送，明厨明卫 舒适度 + 入户花园，空中露台、双卫生间、主人套房 （主卫、衣帽间、化装间/书房）主卧观景阳台或者凸窗、空间弹性（入户花园等） （性价比、弹性空间） 豪华型 + 横厅设计，功能房、工人房、主仆分道 （功能细化） 四房 舒适度 中西厨、各类凸窗设置、主人套房 （主卫、衣帽 间、化装间/书房）、储藏室、带工人房、主仆分道 （功能细化） 豪华型 + 双主卧 住宅产品研究 厦门市场表现 集合住宅产品 通过对市场集合住宅（小高层、高层）户型的研究，在政策的影响下厦门市场（集合住宅）的主要表现 住宅产品研究 厦门市场表现 一、关于阳台 《厦门市城市规划管理技术规定》：住宅建筑阳台，无论凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、未封闭阳台进深不应超过1.8米，进深超过1.8米的，超过部分按水平投影面积的全部计算建筑面积和容积率。 二、关于空调外机搁板 （一）居住建筑及办公、酒店等建筑的空调外机搁板的总宽度不应大于60CM；采用分户式中央空调的，空调外机搁板总宽度不应大于1米。空调外机搁板不得封闭，不得设栏板。 （二）每户空调外机搁板的投影面积不应大于2平方米。 三、关于居住建筑挑空空间 居住建筑中挑空的户内空间：除跃层住宅客厅可挑空外，其余均不得挑空。跃层住宅客厅的挑空面积应小于本套底层户内面积的30%。 四、关于凸窗 凸窗挑出建筑外墙部分的高度应小于2.2米，挑出外墙部分的窗台板总宽度不得大于0.6米，且窗台底面距本层楼板的高度应不小于0.45米，上下二层凸窗之间的楼层板不得超出建筑主体外墙。 五、“阳台、廊道”及阳台、入户花园投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%。 厦门市政府于2010年1月发布城市规划管理技术规定，对户型空间设计进行了更加严格的控制 方案于2010年2月18日后生效。 厦门政策 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包