房地产策划《房地产公司项目规划设计流程》课件.ppt

1、品牌 广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。 目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。 创作的风格不要与企业背道而驰。 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。 既要符合又要超越。 它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么； 一件事，一个观点，一中价值观； 对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的/忽略的、主要的/次要的）； 内容解释： 关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导； 举例说明： 国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。 浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。 蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。 星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气。 2、广告任务 这个广告的目的，必须具有针对性 目的：这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度。 三思而后行，一着不慎，全盘则毁。 我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。 引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。 它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。 内容解释： 考虑它的阶段性、媒体特征。 举例说明： 国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。 浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。 蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。 公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。 普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 项目规划设计流程 规划技术部 战略发展部 规划设计评审小组 编制项目规划设计任务书 审批 设计单位选择 总体规划方案 确定最佳总体规划方案 A 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 1 8-2 销售部 工程部 前期部 项目市场报告 规划方案招标 委托 专家评审小组 审批 设计单位制作规划方案 规划条件 煤水电气场站点设置条件 项目工程进度安排 售楼处，样板环境 销售进度安排 方案报批 设计进度计划表 财务部 资金计划 7 8-1 8-3 13 14 流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部 规划技术部 战略发展部 规划设计评审小组 A 17 16-1 20 18-1 15` 16 15-1 销售部 工程部 前期部 专家评审小组 A 确定勘察设计单位 规划局出具审批意见 市政各部门出具审批意见 组织完善规划方案 勘察报告 组织勘察设计招标 规划方案 初步设计方案 扩初设计方案 施工图设计单位选择 报告 成本估算，可行性分析报告 报告 审批 审批 成本，可行性分析报告 报告 报告 财务部 项目资金流量表 产品说明书 材料采购建议初稿 审批 审批 15-2 19 18 18-2 19-1 19-2 20-1 20-2 21 22 23 24 流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部 规划技术部 战略发展部 规划设计评审小组 A 25` 8-2 销售部 工程部 前期部 专家评审小组 财务部 协调组织施工图设计 勘察报告 施工图设计任务书 意见 A 意见 交工标准 工程施工图 消防人防报审图纸 试桩图纸 试桩报告 按修改意见组织设计院修改图纸 强制性标准修改复审 施工图送审 外部单位图纸审核 图纸内审 图纸内审 图纸内审 图纸内审 施工图修改意见 修正项目资金流量表 审批 审批 深基坑处理，维护桩设计 专家论证 意见 意见 26` 27` 28` 30` 29` 31` 32` 33 34` 35` 36` 37` 流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部 规划技术部 战略发展部 规划设计评审小组 A 38` 销售部 工程部 前期部 专家评审小组 财务部 A 设计单位正式出施工图 施工图纸管理与发放 扩步设计文本 景观设计单位选择 成本估算，可行性分析报告 方案设计文本 成本估算，可行性分析报告 景观施工图 施工图修改意见 景观设计单位正式出施工图 图纸内审 图纸内审 图纸内审 审批 审批 产品说明书 建筑效果图 房型图 39` 40` 41` 42` 43` 44` 45` 46` 47` 工程量清单 38-1`