北京西单MALL商业地产项目定位分析2007年课件.pptVIP

2007年北京西单MALL项目定位分析;目 录;目 录;一、西单商圈消费环境分析;1、西单商圈总体商业情况概述;2018/8/26;时代广场美美百货;金融街对西单商圈的影响;2、西单商圈交通及人流情况概述;轨道交通路网;人流测算;3、西单商圈行业市场情况概述;商业名称;商业形态;商业零售品牌;消费客单价;餐饮娱乐;市场租金水平 百货商场扣点范围10~30%，根据业态不同，扣点范围有较大差异 餐饮类业态流水扣点为10~20% 服装皮具类业态的扣点要高于餐饮业，通常为20~30% 化妆品类主要有两种合作方式：对于国际一线品牌一般采取百货经销的方式；对于经销商一般采取扣点的方式，一般为20% 专业市场的租金分为几类： 西单文化广场：3.7~20元/日.平方米 华威商场： 33~ 47元/日.平方米 街边专业店： 100元/日.平方米;消费客层;办公人群： 年龄大多在 25-45 之间，受教育程度较高； 月收入约在 3000-1.5 万之间； 消费观念较新，消费需求较强； 工作日消费行为集中，消费频度较高，且以午餐及晚间休闲娱乐消费为主； 追求体面的、个性化消费感受； 品牌理念较强，注重产品与服务品质及消费环境； 有团体消费及商务消费需求。;总结： 作为城市级商圈，西单无论从商业规模、分布密集程度还是人流构成、商业 氛围等方面都已相当成熟！ 作为较早形成的商圈，西单从商业形态、业态组合、消费构成、物业结构等方面都已显现出单一、不足和局限！ 作为生命力旺盛的商圈，西单已开始进入“丰富商业形态”、“调整商业结构”、“提升商业品质”的蜕变和新生！ ;4、西单商圈竞争项目情况概述;君太百货;时代广场美美百货;未来一年区域新增项目：美晟国际中心;5、西单MALL差异化需求分析;消费需求差异化 需要大型青年活动广场和时尚潮流聚集地 需要体验更多、更新的餐饮、娱乐、互动的项目和生活方式 高科技潮流数码产品的集散地 健康时尚的健身中心 大型、现代化、舒适和享受体验的电影院 创新和大胆的体验式购物场所 ;消费群体差异化;2018/8/26;2018/8/26;2018/8/26;2018/8/26;;二、西单MALL项目SWOT分析;1、西单MALL???目条件解读;2、西单MALL项目SWOT分析;3、与东方新天的比较分析;三、西单MALL项目的产品和功能定位;1、西单MALL项目目标消费客户特征;;年龄特征：15~35;2、西单MALL项目产品属性;3、西单MALL项目功能属性;4、西单MALL项目的目标定位;四、西单MALL项目的商业业态规划定位;1、西单MALL项目主题定位;HAPPY STREET——欢乐街市、潮流之源 H—happy 欢乐、愉快 —high 高、兴奋 —hip hop 嘻哈文化 …… S—style 方式、样式 —source 源头 —sex appeal 性感 —Saturday 星期六 …… ;楼层主题定位（星座？） B2 “秋叶源” （电子、数码、通讯产品展示、销售、发布） B1 丽人街 （个人护理、香水、保养品、内衣等） F1-F2 时尚街 （国际时尚女装、进口女装、旗舰店） F3 潮流街 （大众品牌女装和饰品等） F4 动感街 （休闲、运动、户外、男装等） F5 创意市集 （牛仔、日韩潮流、创意小店、玩具等） F6 创意食坊 （亚洲知名餐饮品牌旗下的创新餐饮模式） F7 第四食馆区 （国际美食、魔术） F8 吃多玩乐 （电玩、美食广场、Hip-Hop文化） F9 健康俱乐部 （康体健身、SPA） F10-11 娱乐天地 （数码影院及相关产品）;2、西单MALL项目业种分类规划;3、西单MALL项目垂直业态规划;4、西单MALL项目水平业态规划;B1——丽人街;F1——时尚街;F2——时尚街;F3——潮流街;F4——动感街;F5——创意市集;(香港零售)/零食物语/许留山水果捞;韩国烧烤/乡村土城/克莱家快餐/LOTTERLA;F8——吃多玩乐 ;1603.49;F10/F11——嘉禾数码影院 ;5、西单MALL项目业态规划指标;6、西单