地产策划精品荒岛上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告课件.ppt

;上海城开 合肥项目 市场整合研究;（地块实景拍摄）;地块位置： 南淝河路与当涂路交口西北角 规划用地面积： 152226平方米 总建筑面积： 408930平方米 建筑密度： 29.89% 绿化覆盖率： 49.6%（其中集中绿化率：31.7%） 总户数： 2832户 业态： 高层公寓、高层住宅、联排别墅、办公、商业;我们需要解决的问题;合肥房地产总体市场研究 格局决定土地价值;; 合肥是一座有2000多年历史的古城，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，素以“三国旧地、包拯故里”而闻名海内外。自东汉末以来，合肥数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。尤其是三国时期魏吴在合肥长达32年之久的交兵，为合肥留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造就了众多的名人，影响较大的有包公、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。全市常住人口为462.73万人。 改革开放以来，合肥市经济社会发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，去年全市实现生产总值853.57亿元，增长16.9%；全年全社会完成固定资产投资495.27亿元，比上年增长36.4%；财政收入达到130.88亿元，同比增长24.2%，全年实现海关进出口总额41.83亿美元，同比增长19.2%，其中，出口27.94亿美元，增长27.6%；城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%。  合肥是一座轻工之城，美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等都是国内外享有盛誉的民族品牌。?今日合肥已建设成为全国园林城市、全国卫生城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽，是全省的政治、经济、交通、文化中心。 ; 未来15年，合肥的发展方向是：接轨沪宁，联动长江的先发城市；立足皖中，引领全省的中心城市；强化科研，辐射全国的创新城市；优势独具，合作发展的产业城市；依山傍水，滨湖通江的生态城市。 根据规划，近期及到2010年，合肥中心城区总人口将达300万人，建设用地达300平方公里。近期，合肥将重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展；重点建设滨湖新区、科技创新示范基地（包括高新区、蜀山经济开发区）、经济技术开发区、磨店地区、新站北地区、黄山公园地区、森林公园地区等地区。 本项目地块所处区域将成为未来新城与老城区的黄金交接点。 ???;1、城市发展目标 坚持可持续发展的战略，依托科研和教育的优势，大力发展高新技 术产业和第三产业，把合肥建设成为经济繁荣、科教发达、布局合理、 设施完善、环境优美的现代城市。 2、城市性质 合肥市是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。 3、城市发展方向 城市主要向西、南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要 坚持“多中心组团式”的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有 序地开发新城区。 ?? 4、城市形态 城市以老城区为核心，向东、北、西南三翼伸展，继续保持风扇形 城市形态，三翼之间楔入大片田园、绿地，新城区在312国道南侧依托老 城区，相对独立发展。 5、城市总体布局 合肥城市分为5个分区：老城区为全市行政、商贸、金融、信息、 文化中心，兼居住、游憩功能；东区为居住、工业、商贸、交通功能的 综合区；北区为居住、工业、建材、仓库功能的综合区；西南区为居住 、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区；新城区为现代工业基 地、兼居住、游憩功能。 ;? ;2、分类目标 ——经济发展目标。“十一五”末，全市地区生产总值确保1900亿元，年均增长15.5％，力争达到2100亿元，年均增长18％；全市人均生产总值达到5000美元；财政收入达到260亿元，年均增长15％左右；全社会固定资产投资五年