伟业-武汉海昌极地海洋馆项目认知及运营策略初步建议2008-136 （下）课件.pptVIP

极地海洋公园——①极地海洋馆良性运作； ②海洋馆儿童画展； ③“武汉小姐“选拔赛基地。 营销策略 “棕榈滩”商业文化——①东方马城的良性运营； ②海洋馆的资源效应； ③1/3板道大街的运营。 营销主题 棕榈滩酒店—带给你不一般的享受 营销执行 1、儿童画展 儿童是明天的未来，关爱儿童，享受海洋。通过举办儿童画展，不仅可以激励儿童的兴趣，也更好的体现了武汉极地海洋世界的人文宗旨。使得海昌集团在汉的品牌形象深入人心。 2、武汉小姐选拔赛 与媒体联系，可将海洋馆作为某届武汉小姐选拔赛的比赛场地、外景出镜场地。这样可以充分提高极地海洋世界项目在城市的影响力，更进一步的推动项目住宅和商业的销售。 3、开辟新新产业Cosplay基地 商业中开辟新新产业cosplay基地，美女野兽、白雪公主、特色动漫带你游览海洋世界。 4、体验式生活消费模式 设立主题风情商业街由“财富街、装饰街、淘金街、女人街、休闲街、餐饮街”构成，集儿童娱乐、休闲餐饮、美容美发、精品服饰、音像文化、电子文图、女人世界、酒吧茶馆为一体，组成极具特色的商业步行街和体验式生活消费模式。 印记 区域形象：成为武汉北部新城区领头羊的作用 城市形象：逐步提升了项目在城市中的档次和品味 四期住宅——①浓厚的商业氛围； ②海洋馆的名片效应； ③”波托菲诺“商业街的完美呈现。 第四阶段：完善 武汉魅力之城 2013.12—2015.6 城市新中心的形成，黄金地段价值显现 产品价值提升要点： 景观更加精细化、主题化，更加注重对细节的完美处理 立面大气稳重，色调高雅 户型设置可部分倾向于大平层或跃层产品 配置设施科技化、人性化 “波托菲诺”商业街区——①项目点睛之笔引发新一轮市场热点； ②商业的稳定运营； ③海洋馆源源不断的客群； ④小区规模成形。 海洋馆——①良好的市场验证，复合型综合大盘打造成功； ②海洋馆在华中地区影响力； ③科普知识教育 营销策略 营销主题 波托菲诺引领时代潮流 营销执行 1、互动课堂 通过与各大小中学联系，把极地海洋馆作为科普教育基地，让学生面对面学习海洋知识，演绎精彩的互动课堂。 2、武汉食博会 在商业部分的美食区，可以通过武汉食博会主办单位，把历届食博会的举办地点设置到本项目。通过“吃”文化，让项目在广大市民心目中提升形象。从而拉动项目价值的合理回收。 3、世界“New Town”之旅 携手专家、学者及政府共同举办“世界New Town”可持续发展论坛 组织意向客户参加“世界New Town” 之旅 客户之间交流互动——“我的New Town” 感受 客户与专家开发商互动——“海昌New Town”之我见 愿景预置，客户直观地感受到极地海洋世界“New Town生活”的含义 借力使力，以国外成熟New Town的感召力打动客户 “世界New Town”之旅，将体验进行到底—— 荷兰的须德海 须德海在生态保护为前下，周边1/4用于城镇开发，余下的1/4是自然区域。须德海在发展、保护、改造的联动下，周边城镇的规模不断扩大。 人居环境与自然环境和谐共生，成为围湖造城、滨湖发展的突出范例。 体验世界新市镇（NEW TOWN） 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 整体规划展示，设置超大尺寸步入式沙盘 新城镇理念展示 营销中心现场展示 1、现场展示 生态样板馆展示 融入海洋、极地世界色彩、以地中海风格为主，打造梦幻生态居住样板展示 生活配套商业街展示 营造社区商业氛围，描绘未来生活配套的便利 此阶段重在展示而非实际经营 第二阶段 时间安排：09.5—11月 营销目标 对品牌进行升温，让项目继续保持热销态势。 营销策略 口碑传播，客户维护，树立品牌，稳定销售 ■对前期销售所积累的客户，组织客户维护活动，执行老带新奖励机制，使前