2011年12月天津武清商品房住宅项目市场调研报告课件.pptVIP

区域竞争市场－重点项目描述－－五一阳光主要户型图 1室2厅1卫 62.88㎡ 2室2厅1卫 82.21㎡ 大一居，高空间利用率，主卧九十度观景阳台。 两居室，南北通透，户型方正，主卧九十度观景阳台。 两居室，全阳设计，布局合理，南北通透。 2室2厅1卫 89.87㎡ 区域竞争市场－重点项目描述－－五一阳光主要户型图 3室2厅2卫 118.32㎡ 3室2厅2卫134.81㎡ 大两居，宽敞舒适，通透户型，主卧九十度观景阳台。 大三居，南北通透，户型方正，宽敞舒适彰显尊贵。 三居室，全阳设计，功能分区明确，布局合理。 2室2厅2卫99.86㎡ 项目位置 武清城区东部，东临杨崔公路，南临光明道，西临建国北路，北临京津塘高速。 总占地面积 89300㎡ 总建筑面积 91000 ㎡ 类型/栋数/层数 一期16栋10～16层高层 户型 二居86.57~101.26㎡，三居131.14~171.23㎡，少量四室、复式188.41~251.99㎡. 主力户型 以中大户型为主、强调舒适度的平层与复式户型 总户数 一期1500户 精装修 无 绿化率 40% 容积率 1.4 车位比 地上车位 1：1 物业费 1.8元/平米/月 开发商 天津运河城投资有限公司 物业公司 天津市梅江物业管理有限公司 开盘时间 2010-09 均 价 6600元/㎡ 区域竞争市场－重点项目描述－－松江运河城 由天津市尚恒建筑工程设计有限公司设计，以“典藏运河的奢华大宅 创意地产,水景地产,豪华居住区”为主题的错落大型住宅项目，2010年9月开盘； 开发商由天津松江股份有限公司注资成立； 一期正在销售，2012年3月交房。  区域竞争市场－重点项目描述－－松江运河城历史成交均价 项目一期为曹园南区域，聘请上海贝伦汉斯景观建筑设计工程有限公司做园林景观设计，天津钜石品牌传播机构及天津市尚达信房地产经纪有限公司做品牌推广及项目销售。一期包括高层、别墅与商业。该项目北侧的大岛酒楼，预计今年开业，将成为本区域的标志性建筑。 坐落于武清区黄金地段，配套设施齐全。品牌开发商打造； 大型社区，建筑形势多样，可选择性强； 房源主要为大户型。 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 武清商品房（住宅）市场调研报告 2010年12月 目录 城市发展概况 区域地理位置优势 区域经济发展状况 房地产发展－－政策影响 区域地产发展 区域客户分析 区域竞争市场 城市发展概况 武清区处于环渤海经济区中心地带，属国务院首批沿海开放县之一。武清区位于天津市西北部，东与天津市宝坻县、宁河县搭界、南与天津市 北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、 河北省廊坊市香河县比邻。 武清区面积1574平方公里，下辖29个乡镇街(5个乡、19个镇、5个街道)，人口82万，城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万。 武清城区杨村镇距天津市区25公里，距首都北京及塘沽新港70公里。交通便捷，京九支线、京山、津蓟铁路干线穿过城区并设有6个客货运站；京津、京福等12条国家级公路干线等从区内穿过并设有出入口，与境内635条区级、乡村公路形成四通八达的交通网络。 区域地理位置优势－天津城市规划 天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构： “一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。 “两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。 “三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。 天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，武清位于该主轴上，主要承接北京与之天津的联系，有利于区域产业发展空间进一步提升。 武清城市空间结构： 一轴：京津发展主轴，这是未来武清发展的核心带。 两带：京津主通道两侧切向发展带，要主动接受主轴辐射。 八大组团：新城核心组团；外围7个产业特色鲜明的小城镇组群。其中，东部发展带，包括3个组团，以发挥湿地、森林、水库资源为着力点，发展休闲旅游为主业，配套发展现代制造、生态农业；西部发展带，包括4个组团，立足现有基础，发展现代制造为主业，配套发展仓储物流、商贸服务业。 武清是京津城市发展主轴上的重要新城，其城市定位为：京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市 区域地理位置优势－天津城市规划 区域地理位置优势－京津核心的交通枢纽 京