城市社区化产住一体新回归模式.docVIP

城市社区化产住一体新回归模式 　　导读：中国城市增长的重要形态是郊区型开发区扩张，这种扩张，因功能单一而容易导致城市居民就业与居住的高度分离，并引发了一系列城市社会问题。反之，社区化形态的都市产业空间与生活开发，有助于实现产住一体化，以及产业、居住、商业、生活功能的聚合，从而更好地实现城市集约化、便利化和精明化增长。 　　中国进入21世纪之后的城市化发展，呈现出典型的外延型、郊区化扩张的土地开发形态。以“三集中”发展规划为引领的工业企业向园区集中，通过“退二进三”、腾笼还凤、异地置换等手段，使得城市周边土地形态呈现出典型的“开发区化”。全国几乎每个城市周边都分布有不同形态的开发区，国家级开发区、省级开发区、市级县级开发区等。由于开发区的建设定位单一，导致几乎所有的开发区，都是大尺度、大规划、大面积形态，并且越来越成为了蓝领工人的集聚区。这种缺乏多元功能的开发区，日益暴露出经济、社会问题，也因而，在大都市发展新的进程中，越来越呈现了某种社会结构不适应后果。 　　一、中国城市发展“开发区化”的现实缺陷与社会问题 　　（一）城市密度的开发区化，导致城市功能的单一化——工业企业集聚区 　　曾经遍地开花的开发区建设浪潮，呈现出典型的摊大饼、低密度、低容积率、粗放型开发状态。到今天为止，很多城市的开发区因过度扩张形成了“百草园”、“落荒区”的破败现象。按照标准的开发区建设与功能定位