城市综合体与经济中心城市内涵式发展研究.docVIP

城市综合体与经济中心城市内涵式发展研究 　　摘要：城市综合体的出现和发展与所在城市的发展息息相关并互为推动，因为中心城市的发展最为快，土地供需矛盾更激烈，而且，中心城市对经济具有支配、乘数和外溢的效应，并对周边城市的经济起着支配和引导的作用，这一特征又与综合体相近似，所以综合体的建设是中心城市解决土地紧张的内涵式发展方式。本文认为城市综合体应该首先在经济中心城市发展，并且通过探讨城市综合体与中心城市的契合点和矛盾点，探讨城市综合体在中心城市中发展的方式和建议。 　　关键词：城市综合体；土地资源管理；内涵式发展 　　一、城市的发展模式与解决之道 　　1、城市发展模式简述与中心城市：城市出现的本质是一定区域内的交易中心和聚集中心，即某一范围内商家们因为缩短与核心资源的距离、共享客流和共用资源等原因，以降低其非土地成本和增加其聚集效应，而做出的邻近核心资源的选址行为。而伴随产业的发展，因为商家对经营场地的需求造成对城市土地的诉求越来越大，如此形成了城市规模的扩大。城市的发展表现为城市的规模的增长，具体表现为城市建筑用地总规模的增长，人口的增长和人口结构的变化，城市经济总量和经济效率的提升。 　　城市规模的增长即城市建筑用地的总建筑面积数量的增加，这种增加一种是提升原有土地的利用效率，比如增加原有土地的容积率，另一种是非建筑用地向建筑用地的转化。分别是内涵式发展和外延式发展，内