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城市地产交易现状分析与改善 　　摘要：近几年来，随着城市人口的增加和经济的发展，土地需求的猛增，用地结构急剧变化，城市地产交易更加活跃。城市地产交易的历史变迁过程本身即是对城市地产交易制度原因的最好阐释，地产交易的制度安排克服了传统体制下造成的土地资源浪费等弊端。本文通过分析地产交易现状，提出解决当今状况的方法。 　　关键词：城市地产；地产交易；隐形地产交易；分析改善 　　中图分类号：F293.35 文献标识码：A 　　从中国城市地产交易试点到正式制度确立至今已有近二十年时间，制度绩效应充分予以肯定。但是，如同中国的经济体制改革一样，城市地产交易在制度演进过程中也出现了一系列问题。对这些问题的考察与分析是中国城市地产交易制度如何创新完善的现实基础。 　　1 中国城市地产交易的回顾 　　1954年2月，政务院发布文件，规定国营企业经市人民政府批准占用的土地均视为企业资产，不再向政府缴纳租金或使用费，机关、部队、学校经政府批准占有的土地亦不缴纳租金和使用费。从此开始实行国有单位无偿取得、无偿使用国有土地制度。 　　在这个公有制度实行的时候，土地被禁止了交易，这使得土地市场的流通变为零流通，不能促进生产的同时，也降低人们的劳动积极性，即使在取消和限制商品生产与交换的论点得以纠正后，土地作为基础性生产资料依然被排除在商品交换之外。这样的情况造成了，对公有土地资产的不珍惜、不