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城市地铁对沿线住宅价格增值效应分析 　　摘 要：城市地铁是具有明显经济外部性、公益性的公共基础设施，其高效的通达性对沿线的住宅增值效应明显。基于此，以昆明市地铁1号和2号线周边住宅作为研究对象，通过构建特征价格模型，分析得出住宅至地铁站点的实际距离及住宅至CBD的实际距离两个变量对住宅价格的影响比较显著，且城市地铁对沿线住宅有明显的增值效应。 　　关键词：城市地铁；沿线住宅价格；增值效应 　　中图分类号：F293. 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）29-0099-03 　　一、城市地铁对沿线住宅价格影响的理论分析 　　根据经济学基本原理，价格的确定是由供给和需求的相互作用决定的。就房地产行业而言，住宅的供给存在相对刚性，具有明显区位优势的商品住宅稀缺性明显提高，在市场环境良好、价格信号有效的情况下，土地及住宅的价值将得以显现，增值效应体现在土地及其住宅价格的上涨。 　　（一）投资效应 　　城市地铁建设是一项巨额投资项目，直接的投资增加，会形成一定的资本积累，会导致地铁沿线土地资本量增加，从而使得沿线地区土地及其住房价值提升。相对于城市公交而言，地铁建设会使城市的通达性明显提高。如表1所示，地铁乘坐时间相对公交节省时间比例约为55.50%，地铁的通行效率为公交的2.26倍。交通条件的提升不仅改善了市内交通便捷程度，而且改善了对外（其他城市）交通