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S公司房地产私募股权基金融资模式 第三章S公司房地产开发项目融资问题分析 3.1项目概况 3.1.1房地产业务发展现状 S公司创立于1995年，是一家业务聚焦本土的专业投资公司，投资领域涉 及商业零售、房地产、酒店经营、旅游开发等，投资区域覆盖北京及周边京津、 长江三角洲、西南等地区，投资及控股的总资产超过50亿元。2001年收购了K 公司(国内上市公司，主营业务为零售百货和房地产业务)，近年来S公司通过 K公司在京津、长三角和西南地区投资开发了许多房地产项目，并在云南省建立 了一定的品牌影响力。目前，S公司主业为商业和房地产业，为促进本公司的持 续发展，2003年S公司深入研究战略规划，确立了以云南上市公司K公司的发 展为基础，以京津地区、长三角地区作为区域高点进行拓展的房地产战略。 S公司目前在北京地区、江苏地区和云南地区均有大量土地储备和房地产开 发项目，房地产业务主要由控股上市公司K公司下属房地产项目公司开发经营， S公司主要负责前期土地储备和后期开发资金筹集以及公司的整体战略发展规划 等。K公司早在1997年就开始在昆明成立第一家房地产开发公司，以开发住宅 项目为主，经过十多年的发展，K公司己经在云南本地形成数百万平米的开发规 模，拥有一支优秀的地产管理团队，并积累了大量的开发经验，目前综合实力在 云南省排名前五位。从2000年开始，S公司先后进入北京、无锡房地产市场，