中国典型城市房同质价格指数.docVIP

北京大学 北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 中国典型城市住房同质价格指数 PAGE \* MERGEFORMAT5 中国典型城市住房同质价格指数 2015年三季度指数报告 北京大学--林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 2015年11月  中国典型城市住房同质价格指数 指数报告 中国典型城市住房同质价格指数（CQCHPI）由“北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”（Peking University-Lincoln Institute, Center for Urban Development and Land Policy，简称“北大林肯”）与“清华大学恒隆房地产研究中心”（Hang Lung Center for Real Estate, Tsinghua University，简称“清华恒隆”）共同编制。项目组利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市新建商品住房网签数据及存量住房交易市场报价数据，采用国际通用的同质价格指数编制方法，计算得出以上八个城市住房同质价格季度指数，包含五个指数产品系列：新建商品住房中心城区同质价格指数、存量住房中心城区同质价格指数，以及三个细分指数（新建商品住房区位子市场指数、存量住房区位子市场指数和存量住房面积子市场指数）。具体指数计算结果和分析如下。 八城市中心城区“新建商品住房同质价格指数” 新建商品住房同质价格指数利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市中心城区的新建商品住房全样本网签数据，采用特征价格模型（Hedonic）方法进行指数测算。关于特征价格模型的理论基础及具体模型形式设定，请参见本报告最后一页及《中国典型城市住房同质价格指数——技术白皮书》（后简称《技术白皮书》）中更为详尽的说明。需要说明，本指数仅反映了各个城市中心城区的新建商品住房价格变化情况，并不反映全城的情况。关于各城市中心城区的定义，请参见本报告最后一页及《技术白皮书》中有关“中心城区”的说明。附表1给出了北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安等八个典型城市长时间序列的城市中心城区新建商品住房同质价格定基比季度指数，基期为2006年第一季度（基期指数值设定为100）。 整体来看，自2006年第一季度至2015年第三季度，八城市中心城区新建商品住房同质价格综合指数呈现上涨态势，总体涨幅为244.88%，年化复合增长率为13.92%（复利计算，以下简称“年化增长率”）。北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个城市中心城区新建商品住房同质价格年化增长率分别为：17.61%、17.13%、14.60%、20.01%、9.55%、9.28%、13.15%和9.00%。 受6月27日和8月25日连续两次降准降息的刺激，以及恰逢“金九银八”市场节点，2015年第三季度八城市中心城区新建商品住房同质价格综合指数在二季度微弱反弹基础上进一步上涨，环比增长率为5.51%，年化增长率高达23.91% 年化增长率假设全年4季度均保持该季度环比变化速度，进行复合增长计算后得到，下同。。与上一季度相比，八个城市中心城区新建商品住房同质价格走势的分化现象进一步加剧，其中，深圳市继上季度上涨6.07%以后，本季度大幅度上涨26.17%，成为前三季度整体涨幅最大城市。从城市分类来看，北京、上海、深圳、天津四个一线及准一线城市综合指数环比增长率为8.06%（年化增长率高达36.36%），而成都、大连、武汉和西安四个二线城市的综合指数环比增长率则仅有1.63%。与2014年第三 年化增长率假设全年4季度均保持该季度环比变化速度，进行复合增长计算后得到，下同。 此处及后文中公布的季度数据中，“同比”指该季度与去年同一季度相比，“同比增长率”为同比年度增长率，即该季度与去年同一季度相比住房同质价格增长率。  城市 环比 增长率 此处及后文中公布的季度数据中，“环比增长率”为环比季度增长率，即该季度与上一季度相比住房同质价格增长率。 同比 增长率 定基比 城市 环比 增长率 同比 增长率 定基比 北京 3.90% 1.26% 466.87 上海 2.59% 8.53% 448.93 天津 9.10% 11.40% 364.95 深圳 26.17% 45.89% 565.51 成都 2.92% -3.07% 237.77 大连 0.95% -0.68% 232.34 武汉 0.53% 5.01% 323.52 西安 0.02% 5.65% 226.65 8个城市综合 5.51% 6.78% 344.88 八城市中心城区“存量住房同质价格指数” 存量住房同质价格指数是利用世联地产提供的