住宅工程通病防治方案及施工措施.docVIP

绿地国际家园E3区联排别墅 上海绿地建筑工程有限公司 第 PAGE 1页 绿地昆山国际家园E3区 上海绿地建筑工程有限公司 2006年 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、墙体裂缝防治的技术措施 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。 主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋，若采用植筋等其他手段的，应按规定进行检测。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中加掺入抗裂纤维。 外墙应采用复合保温材料外墙外保温措施。 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26М2.K/W。 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Φ6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌斜砖采用成型砖,补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾。 半砖墙砌筑按设计图加通长钢筋,门洞口二边加120构造柱。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度一般不应小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜)。 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100㎜，直径不宜小于8㎜。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。 在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6㎜，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240㎜×240㎜，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300㎜。 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，不应大于150㎜。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。开间较小楼板采用Φ8钢筋，保护层垫块加密，且浇筑时防止Φ8钢筋变形。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。 现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的