城市房产影响因素实证研究.docVIP

城市房产影响因素实证研究 　　【摘　要】本文通过选取1978-2010年北京市的房屋施工面积、第二产业产值、人均可支配收入、固定资产投资总额、居民消费价格指数、社会道路建设总长度、财政支出等指标，利用eviews软件进行了多元回归分析，分析了主要的影响因素及对房屋施工面积的贡献程度。 　　【关键词】房产；多元回归分析；影响因素 　　我国于1996　年将房地产行业作为带动国民经济的新的增长点，并于1998年开始逐步结束福利分房制，实行住房分配货币化改革，自此，房地产市场得到了迅速发展。伴随着房地产市场的发展，房屋建筑施工面积也得到了较快的发展，且房屋建筑施工面积的增长幅度远远高于物价上涨幅度，房地产价格远远超过了社会的平均购买力。 　　1.房产建筑面积的影响因素分析 　　1.1供给因素 　　影响房产建筑的供给方面主要的因素可概括为：第二产业、固定资产投资、财政支出。第二产业通常有工业和建筑业，房产作为建筑的主要产物，房产与建筑业关联度紧密，依存度高，健康的房产市场对建筑业百利无一害，相反，畸形的房产行业对建筑业伤害最深；固定资产投资中的房地产投资与房屋建筑面积成正相关的关系，伴随投资数额的增大，房产建筑的面积也能急剧的增大；廉租房、经济适用房等的建设资金主要来源于国家的财政支出，固定资产投资总量及其形成的资本都会对国民经济运行产生影响。一般情况下，　随着固定资产投资的日