(物业企业会计课件)第十一章经营收入的核算.ppt

第二节　经营成本的核算 九、财务费用的核算 　　财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，具体内容包括： 　　1．利息支出 　　2．金融机构手续费 第三节　营业税金及附加的核算 一、属于管理性质的收入核算 (1)物业管理公司为业主提供服务而收取的管理费。 (2)物业管理公司为业主提供服务而收取的服务费。 (3)收取的维修费用，包括维修材料费及人工费。 (4)居民租住公有住宅的租金收入。 (5)收取的装修保证金。 (6)公共维修基金。 第三节　营业税金及附加的核算 二、属于代办性质收入的核算 　　(1)代办购物手续费。 　(2)代办收费取得的收入。以上二项均属物业公司提供代办服务而取得的服务性收入，按5％征收营业税。 第三节　营业税金及附加的核算 三、属于多种经营取得收入的核算 (1)物业公司下属的中介咨询机构的咨询劳务收入。按5％征收营业税。 (2)物业公司兼营的餐饮服务收入。按5％征收营业税。 (3)物业公司举办的娱乐业场所的收入。按5％～20％税率征收营业税。 (4)物业公司下属的独立核算的商店销售货物取得的收入。征收增值税。 第三节　营业税金及附加的核算 三、属于多种经营取得收入的核算 (1)物业公司下属的中介咨询机构的咨询劳务收入。按5％征收营业税。 (2)物业公司兼营的餐饮服务收入。按5％征收营业税。 (3)物业公司举办的娱乐业场所的收入。按5％～20