第七章统计指数理论及应用(徐国祥)-景气指数.pptVIP

7.2 我国景气指数的应用 国房景气指数的编制方法是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择房地产开发投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，再以1995年3月为基期对比计算出的综合指数体系。 page* 一、国房景气指数 page* （一）国房景气指数指标体系的确定 1、国房景气指数指标体系确定原则 （1）指标选择要能满足反映房地产业发展特征的需要，即指标体系中同时包括土地、资金和市场需求三个方面的代表性指标。 （2）指标的选择要按照景气分析原理，满足区分出先行、同步、滞后指标的需要。 （3）指标的选择要符合精练、使用、客观的要求。 8个步骤 page* 2、指数指标体系的确定 （1）参与计算的指标 土地出让收入指数 ? 本年完成开发土地面积指数 房地产开发投资指数 ? 本年资金来源指数 商品房销售价格指数 ? 新开工面积指数 房屋竣工面积指数 ? 空置面积指数 （2）用于分析报告的指标 新开工面积指数 ? 房屋施工面积指数 国有单位投资指数 ? 国内贷款指数 利用外资指数 ? 自筹资