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xx区xx北路81号地块 商品房修建 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 第二章 市场分析 2 开发设想 5 开发进度 9 投资估算 10 初步结论及建议 12 项目总平面图 项目竞争楼盘汇总表 商业售价定位表 竞争楼盘位置图 第一章 项 目 概 况 1.1项目背景 xx区xx北路81号地块主要由两个部分组成，即占地约10亩的xx区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约30亩的居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据和xx区的规划，二俱以外地块的改造已经列入xx区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状 该地块位于xx区xx北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、俞泾浦以南。地块总占地面积27700平方米，约合41.5亩，地块沿xx北路长约110米，沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二工人俱乐部、企业2家及1所小学外，其余为约800户居民，大部分属于危棚简屋。 该地块位于xx区中南部，周边