南京百家湖西花园住宅可行性报告.docVIP

南京王家湾物流中心直通式海关监管点可行性研究报告 PAGE 0 南京工程咨询公司 第 PAGE 9 页 南京理工大学紫金学院08土木 咨询评估报告校审单 报告名称 南京鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2011）编xxxx号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 11 份 TIME \@ EEEE年O月A日 二○一一年六月二十二日 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 PAGE 0 南京工程咨询公司 第 页 南京市仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编xxxx号 南京xxxx公司 二零一一年六月二十日 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 PAGE 1 南京工程咨询公司 - - 南京仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编xxxx号 南京xxxx公司 资格证书号：工咨甲xxxxxxx 经理 苏亮 副经理 xxx 总工程师 xxx 总经济师 xxx 项目负责人 xxx 参加人员 xxx 目 录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二章 市场分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第三章 建设规模和建设内容 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目选址及配套建设条件 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第五章 建设方案 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第六章 实施进度 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 第七章 工程投资与财务分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 第八章 结论与建议 PAGEREF _Toc \h 24 附表、附图和附件 总论 项目建设背景 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。 仙林新市区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 仙林新市区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京大学、南京师范大学仙林校区和南京财经大学、南京邮电大学为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三