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基于REITs中国保障性住房建设融资问题研究 　　摘要：在城市化背景下中国房价整体偏高，政府保障性住房比例与国际上其他国家相比比例偏低，基于住房的特有属性，政府必须加强保障房供给。地方政府目前债务比例偏高，在保障性住房建设存在融资困难，而金融产品REITs正是解决这一问题的最佳选择。文章最后对REITs在中国运行方案进行设计以及对可行性进行分析，并提出一系列建议。 　　关键词：保障性住房；地方财政融资；REITs 　　一、 前言 　　改革开放以来，伴随着中国经济的快速发展，中国人口开始了从农村向城市、从中西部地区向东部沿海地区的大规模迁移。特别是加入世贸组织以来，中国的城市化进程每年以一个百分点的速度向前推进，这不仅有利于实现人力资源的优化配置、降低劳动成本，而且有助于拉动内需、减少经济增长对出口的依赖性。然而近年来，全国房价快速上涨，特别是东部沿海地区的一些城市房价上涨远远超过当地居民可支配收入的增长速度；同时，由于政府过去在保障民生方面投入不足，没有与经济发展同步。在这种情况下，高房价阻碍城市化进程，进而不利于实现资源的优化配置、拉动内需和促进经济增长。近年来，在两会的政府工作报告中多次将加快保障房建设，特别是在十二届全国人大二次会议上，李克强总理的所作的政府工作报告更是将保障房建设放在了突出的位置。 　　本文认为为了进一步促进我国经济科学、健康发展，地方政府必须加