三四线城市-购物中心调研.docVIP

PAGE 第 PAGE 3 页 三四线城市购物中心调研 作 者： 张金光 摘要：通过对三四线城市购物中心的调研，指出其存在问题和未来发展方向。 关键词：三四线城市、购物中心、商业资源、运营管理 一、定义 （一）三四线城市定义 所谓一线、二线、 HYPERLINK /s?wd=%E4%B8%89%E7%BA%BF%E5%9F%8E%E5%B8%82hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 三线城市的概念起源于 HYPERLINK /s?wd=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%B8%82%E5%9C%BAhl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 房地产市场。常规或主要的指标包括经济地位、 HYPERLINK /s?wd=%E5%9F%8E%E5%B8%82%E8%A7%84%E6%A8%A1hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 城市规模（人口，面积等）、城市级别、影响力、 HYPERLINK /s?wd=%E8%BE%90%E5%B0%84%E5%8A%9Bhl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 辐射力、知名度等。  HYPERLINK /s?wd=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%B8%82%E5%9C%BAhl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 中国地产市场分为四个层次 一线市场：北京、上海、 广州、 深圳。 二线市场：厦门、天津、杭州、重庆、武汉、南京、成都、大连、青岛、沈阳、长春、等 HYPERLINK /s?wd=%E7%9B%B4%E8%BE%96%E5%B8%82hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 直辖市或部分副省级兼省会城市，以及一些副省级 HYPERLINK /s?wd=%E8%AE%A1%E5%88%92%E5%8D%95%E5%88%97%E5%B8%82hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 计划单列市。 三线市场：济南、福州、长沙、郑州、西安、哈尔滨、温州、宁波、佛山、东莞等部分省会城市或沿海较发达城市。 四线市场：昆山、 HYPERLINK /s?wd=%E6%B1%9F%E9%98%B4hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 江阴、常熟、 HYPERLINK /s?wd=%E5%BC%A0%E5%AE%B6%E6%B8%AFhl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 张家港、义乌、洛阳、柳州、 HYPERLINK /s?wd=%E6%A0%AA%E6%B4%B2hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 株洲等经济强的县级城市和内陆一般 HYPERLINK /s?wd=%E5%9C%B0%E7%BA%A7%E5%B8%82hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 地级市。 例如 HYPERLINK /s?wd=%E7%9B%98%E9%94%A6%E5%B8%82hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 盘锦市现在正处在规划阶段，目前是全市所有道路全部 HYPERLINK /s?wd=%E6%94%B9%E6%89%A9%E5%BB%BAhl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank 改扩建。消费水平还是比较高的，由于有辽河油田的支撑，城市得以迅速的发展，在20年里发展到现在的规模，已经很不错了，人均的GDP达到辽宁省的第二位，由于是新兴城市，所以城市的发展很快，淘汰的也快，市内的环境还是不错的。 综上，个人认为盘锦应该介于三四线城市之间。 （二）购物中心的定义 中国的购物中心已经走过22年的发展历程，与欧美等发达国家相比，中国的购物中心还处于发展阶段，但随着中国经济的发展、城镇化趋势的加快、人民生活水平的提高、消费者对生活方式的追求多元化，特别是三四线城市购物中心将进入黄金发展时期。 购物中心到底属于房地产形态？还是零售业态？国内外均有不同说法，