2014新版建筑面积计算规范解读 详细版概要.pptx

;规划解读;政策 背景;《建筑工程建筑面积计算规范》: 规定建筑面积的算法;政策 背景;规划解读; 术语篇; 术语篇——新增术语; 术语篇——新增术语; 术语篇——新增术语; 术语篇——新增术语;对建筑面积计算影响较大的术语： 1. 凸窗（飘窗） bay window??? 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗 bay window）：为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 解读：新版明确规定凸窗窗台高度不能与楼板齐平。要有一定的高差。因此面积计算中，所谓的落地飘窗概念没有了，传统的落地飘窗应该按建筑空间的计算规则计算建筑面积。 ;2. 檐廊 eaves gallery? 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 ??? 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 解读：新版檐廊可理解为单层空间，其屋面不上人。其面积计算按结构净高指标控制。 ;其他术语： 3.架空层 stilt floor??? 新：?仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ； 旧： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 解读：明确为有结构支撑，无围护结构。 ;4.门斗 air lock 新：建筑物入口处两道门之间的空间。 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 5.阳台 balcony?? 新：?附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6.勒脚 plinth??? 新：?在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 ;7.骑楼 overhang?? 新：?建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层??上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。 旧：楼层部分跨在人行道上的临街楼房 8.过街楼 overhead building?? 新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。 ? 旧：有道路穿过建筑空间的楼房 ;1. 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层； 2. 围护结构 building enclosure? 围合建筑空间的墙体、门、窗； 3.地下室 basement? 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／2的房间； 4.半地下室 semi-basement? 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／3，且不超过1／2的房间； 5.落地橱窗 french window???? 突出外墙面且根基落地的橱窗； 条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。 ;6.走廊 corridor ??? 建筑物中的水平交通空间； 7.架空走廊 elevated corridor???专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间； ;8.挑廊 overhanging corridor????挑出建筑物外墙的水平交通空间； 9.建筑物通道 passage???? 为穿过建筑物而设置的空间； ;10.雨篷 canopy????建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件； 条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进 行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积. 11.变形缝 deformation joint???? 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝； 条文说明：变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预