住宅工程-分户验收实施方案.docVIP

1-4#楼住宅工程质量分户验收实施方案 编制依据 合川“江岸天城”居住小区1-4#楼施工图。 混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南 工程概况 设计概况 江岸天城由1-4座塔楼及车库组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。 ±0.000=225.750绝对海拔高程。 2.2 结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。 3、 分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、 分户验收的组织和程序 5.1 分户验收准备 5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。 5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。 5.1.3 机具准备 序号 名称 检测项目 1 激光测厚仪 楼板厚度 2 激光测距仪 墙面净距、户内净高 3 小锤 空鼓 4 检测尺 平整度、垂直度 5 直角检测尺 阴阳角方正 6 塞尺 平整度、坡度 7 漏电测试仪 漏电测试 8 绝缘摇表 绝缘测试 9 合尺 直线距离 10 线坠 垂直 6、 分户验收组织 6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收领导小组名单 职务 专业 姓名 单位 电话 组长 土建 谢永华 建设单位 副组长 土建 马永全 监理单位 组 员 土建 蒋大强 施工单位 土建 唐孝贵 建设单位 赵东昆 监理单位 李朝东 施工单位 电气 傅家云 建设单位 陈 勇 监理单位 周 智 施工单位 组 员 节能 唐孝贵 建设单位 王 勇 监理单位 郭永祥 施工单位面 6.2 各方职责 6.2.1 建设单位责任 （一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 （二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。 （三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章 （四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1）、保修范围和保修期限 2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3）、物业公司名称、电话。 4）、工程质量保修程序和处理时限。 5）、建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 6.2.2 施工单位责任 （一）编制分户验收方案 1）各方职责：参照相关规定，由