山东省潍坊万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.doc

山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明. PAGE 1 PAGE 6 目录 设计依据 工程概况 总平面设计 经济技术指标 建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 暖通设计 山东省潍坊 · 万豪世贸中心（暂名） 规划及建筑方案设计说明 设计依据： １．本工程的用地红线及规划设计条件。 ２．《潍坊市规划管理技术规定》。 ３．本工程的设计任务书。 ３．《民用建筑设计通则》［GB50352-2005］。 ４．《商店建筑设计规范》［JGJ48－88（试行）］。 ５．《高层民用建筑设计防火规范》［GB50045-95（2005年版）］。 ６．《汽车库建筑设计规范》［JGJ100-98］ ７．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》［GB50067-97］ ８．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》［JGJ50-2001］ ９．《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 工程概况： 本工程为潍坊市万豪房地产开发有限公司开发的山东省潍坊 · 万豪世贸中心（暂名）项目。基地位于山东省潍坊市潍城区火车站南广场（新建待建）南侧的南关街道颜家村地界内，距火车站南广场直线距离约1公里。根据市政府统一规划，凭借濒临火车站（新）南广场的重大利好政策优势，以及市场的需求，本工程总体的产品定位为集大型商业、底层沿街商铺、主题商业街、小户型住宅、居住型公寓为一体的城市综合体项目。 三．总平面设计： （一）.　场地及周边环境： 本工程用地东邻向阳路，西邻春鸢路（现路名），南邻胥山路（新建待建）。规划用地面积约为148.84亩，在规划范围内，按照市政府道路规划要求，被东西向及南北向各一条规划支路被分割成为三个地块。分别为：1号地块位于东西向规划支路以北，规划用地面积为12670.51㎡（合19.01亩）；2号地块位于东西向规划支路以南，南北向规划支路以西，规划用地面积为40251.39㎡（合60.38亩）；3号地块位于东西向规划支路以南，南北向规划支路以东，规划用地面积为46305.10㎡（合69.45亩）。 三个地块中除1号地块西、南两侧分别与春鸢路、东西向规划支路相邻，平面形状呈三角形外；2、3号地块四周均与城市道路相邻，平面形状基本规则。其中，3号地块的东南侧，在总体区总体规划为城市的公共绿地，是本工程的一个重要的外部景观资源。 （二）.　总平面设计： 以商业为主的城市综合体的是本项目的创作主题。整个设计围绕着这个设计重点展开，同时也兼顾了该项目征用了南关街道颜家村用地后的拆迁安置问题。 １、功能分布： 根据项目定位及规划设计建议，本工程在三个地块中按建筑形态分为两种形式： （1）、东西向规划支路以北的1号地块，为颜家村的拆迁安置区域。该地块根据南关街道提出的安置条件，由南至北规划设计为两栋多层住宅楼、一栋高层住宅楼及一栋公建。在该区域的总体规划布局上，考虑到城市路网与建筑朝向的关系，住宅建筑与东西向规划支路存在着一定的角度，故与道路相邻的两栋多层住宅建筑平面按住宅单元相错，以达到既能为住宅争取到良好朝向，又能协调建筑与道路之间的空间关系的目的。此外，为了尽可能地增加建筑面积，以保证拆迁安置的要求，规划设计将住宅区域内的场地地坪抬高，与西、南两侧的城市道路高约3.00m，该高差通过沿住宅区域的东侧小区内部道路解决。如此，不但在满足拆迁安置房要求的套型面积及户数的前提下，增加了底部商业的建筑面积；而且场地地坪的抬高，也使得地下室底板位置也得以相应抬高，从而减少了地下室的开挖量，达到节约工程造价的目的；同时，由于地下室底板与道路之间高差的减少，也大大缩短了车库坡道的距离，相应地增加了地下室的可使用面积。 （2）、东西向规划支路以南的2、3号地块，为本案的设计重点——城市综合体。该地块根据项目策划的要求，规划设计为一组高层群体建筑，底部设三至四层的商业裙房、二层地下室。为了强化两个地块的统一性和整体性，本案在商业裙房的顶部采用了一条穿越南北向规划支路、贯穿并连接两个地块的“飘带”建筑造型。在建筑形态上，这种曲线型的“飘带”打破了以往建筑较为方正的格局，赋予本案建筑动态的美感，充分体现出本案建筑的个性。并且，这根“飘带”从形态上是风筝的一个重要组成部分，其造型也象征着潍坊的千年风筝文化。在建筑空间上，这根“飘带”也是本案商业建筑中的重要构成——东西向的商业主动线及连接东西两个地块的空中走廊。当这根“飘带”蜿蜒至2、3号地块之间的南北向规划支路时，两侧的商业裙房与其配合，共同围合成一个下沉式的商业广场，成为该城市综合体的中心。高层群体建筑中的小户型住宅、公寓及星级酒店三种产品形式沿城市规划道路，成组耸立在商业裙房之上。由于建筑朝向的关系，小户型住宅、公寓与商业裙房及东西向规划支路呈45°夹角布置，主朝向基本面临本工程用地东南处的城市公共绿地