宕昌县哈达铺大酒店项目可行性报告.docVIP

PAGE PAGE 3 宕昌县哈达铺大酒店 项 目 建 议 书 编 撰 单 位：陇南科诚工程监理咨询有限公司 编撰时间：二0一一年八月八日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、 项目概况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、 项目提出的背景及建设必要性 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 三、项目建设的可行性 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 第二章 市场调研及前景预测 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 一、市场形势分析 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 二、本项目前景预测 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项 目 定 位 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 一、主题定位 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 二、功能定位 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 三、市场定位 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 四、项目建设方案及规划设计定位 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 五、价格定位 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第四章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 一、 投资估算 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 二、资金筹措 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第五章 财务评价与社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 一、客房经营收入 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 二、经营管理成本 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 三、盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 四、社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 第六章 结论 PAGEREF _Toc \h 48 第一章 总论 一、 项目概况 本报告所陈述的对象为宕昌县哈达铺大酒店，以下简称本项目。 项目选址：本项目位于宕昌县著名的旅游胜地哈达铺。 项目投资人：赵胖成。 主要技术经济指标 总建设投资3415.6万元 固定资产投资3178万元（其中土地成本130万元） 流动资金投资220万元 资金筹措 自筹资金：2016万（用于土地成本、前期及土建） 银行贷款：1400万元 规划用地面积：13333.4平方米 建设用地面积：13333.4平方米 总建筑面积：13766.95平方米 建筑基底面积：1700平方米 停车位：60辆 绿地总面积：4931.2平方米 建筑密度：12.75% 容积率：1.03 绿化率：36.98% 广场道路面积：6702.2平方米 哈达铺镇位于宕昌县西北部，距县城36公里，国道212线纵贯全境。哈达铺，是当年红军长征经过的重要集镇。 1935年 9月18日，红军第一方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝、大草滩，于20日到达宕昌哈达铺。红一方面军约14000多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的决策。为从组织上保证这一伟大决策的实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队（陕甘支队），下设3个纵队。支队政委由毛主席兼任，支队司令员彭德怀同志。并在哈达铺关帝庙院内召开了团以上干部会议，毛主席就部队整编、挺进陕北等问题。在会上作了重要报告。然后从哈达铺出发，粉碎敌人的追击，于9月20日占领榜罗镇。 当年毛主席在哈达铺的住地。已辟为纪念馆。周恩来同志住所及红军司令部——城门桥南侧的“同善社”，现为文物的陈列保存之地。哈达铺是红军北上的里程碑，万里长征即将胜利完成的转折点，它将以特殊的地位名载中国革命的光辉史册。全镇辖29个行政