2018至2019年青年广场设施的租金及优惠检讨报告-民政事务局.PDF

討論文件 文件 YS/5/2017 青年廣場 2018 至 2019 年度青年廣場設施的租金及優惠檢討報告 目的 本文件旨在向青年廣場管理諮詢委員會 ( 下稱「委員會」) 提 交新世界設施管理有限公司 ( 下稱「管理公司」 ) 就青年廣場各項 設施的租金和優惠檢討報告，內容包括各項設施的租金和優惠措 施的檢討結果，以及建議於 2018 年 4 月 1 日開始實施的新租 金水平和優惠政策 ( 報告載於附件) 。 意見徵詢 2. 管理公司將於 2017 年 11 月 30 日召開的委員會會議向委員介 紹報告內容，請委員備悉文件內容及提供意見。 青年廣場管理諮詢委員會秘書處 2017 年 11 月       附件 2018/19 年度青年廣場設施的租金及優惠檢討報告 I. 背景 1. 青年廣場是政府達致推動青年發展目標的重要平台。民 政事務局曾於 2013 年就青年廣場的運作和定位完成一項顧問檢 討。顧問報告認為，青年廣場應繼續作為香港舉辦青年發展活動 的中心，並以青年人和青年團體可負擔的租金為他們提供場地及 設施，藉以推動青年發展。根據顧問的財務分析和青年廣場過去 的營運經驗，報告建議青年廣場應致力把收回成本比例維持在不 少於 50% 的水平。 2. 管理公司以此為目標，於 2017 年 11 月就青年廣場各項設 施的租金和優惠進行檢討，並向民政事務局建議由 2018 年 4 月 1 日開始執行的租金及優惠政策。 II. 青年廣場的收入項目 3. 青年廣場的收入主要來自以下出租設施： - Y 旅舍； - 辦公室及零售商舖； - 表演場地及多用途場地； - 餐飲服務； - 其他設施例如廣告燈箱、場地器材、小食及飲品售賣機 經營許可證、攀石地帶經營許可證等。 III. Y 旅舍租金建議 門市價及優惠房價 4. Y 旅舍主要目標為向本地及海外青年活動或學生交流提 供住宿，青年團體、舉辦青年活動的非牟利團體、持有國際學生 證或國際青年證的青年旅客(統稱「旅舍目標使用者」) 可以優惠 房價入住 Y 旅舍。一般旅客入住 Y 旅舍的房租會依照市場需求 為原則彈性訂定房價，以門市價（Rack Rate ）為上限，目的為 Y 旅舍爭取最多收入。     5. 根據香港旅遊發展局報告，訪港旅客人次繼 2016 年下跌 4.5%後，於 2017 年 1 月至 8 月上升 1.9% 。來自中國內地的旅客 增長則繼 2016 年下跌 6.7% ，於2017 年 1 月至 8 月上升 1.9% 。 而香港酒店房間數目近年不斷穩步增長，今年首兩個月已達 7 萬 5 千 6 百個，預計於 2019 年將增至約 9 萬 5 千個。 6. 由於 2016 年 9 月至 2017 年 8 月 Y 旅舍所有客房類別平 均房價還未靠近門市價上限，平均房價約為門市價上限的 30%至 40% ，因此我們建議 2018/19 年度維持現時門市價上限不變 。 7. 2016 年 9 月至 2017 年 8 月旅舍目標使用者以優惠房價上 限的九成或以上租金入住總晚數佔各類房間類別包括雙人房 (4.4%) 、雙人房連露台(3.0%) 、三人房(20.1%) 、六人房(33.7%) 及複式六人房(8.0%) ，反映各類房間類別優惠房價上限有上調空 間，故此，我們建議 2018/19 年度上調各類客房的旅舍目標使用 者優惠房價 5% 至 24% ，而所有實際房租仍會依照市場需求為原 則彈性訂定。 內地及海外交換生及實習生月租優惠 8. 2