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上海懋懿资产管理有限公司拟股权转让项目涉及的股东全部权益价值评估报告 上海懋懿资产管理有限公司 拟股权转让项目涉及的 股东全部权益价值评估报告 沪众评报字〔2015〕第459 号 上海众华资产评估有限公司 2015 年12 月1 日 上海懋懿资产管理有限公司拟股权转让项目涉及的股东全部权益价值评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要 3 正 文 8 一、绪 言 8 二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 8 三、评估目的 11 四、评估范围和对象 11 五、价值类型及定义 12 六、评估基准日 13 七、评估依据 13 八、评估方法 15 九、评估程序实施过程和情况 19 十、 评估假设 20 十一、评估结论 21 十二、特别事项说明 22 十三、评估报告使用限制说明 23 十四、评估报告提出日期 24 十五、评估机构 24 备查文件 26 上海懋懿资产管理有限公司拟股权转让项目涉及的股东全部权益价值评估报告 注册资产评估师声明 本声明系资产评估报告书不可分割的部分。 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估 报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持 有单位）申报并经其签章确认；所提供资产的真实性、合法性、完整性， 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关 当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进 行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报 告的要求。但是我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法 律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使 用。 5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 1 上海懋懿资产管理有限公司拟股权转让项目涉及的股东全部权益价值评估报告 条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其评估结论的影响。 6、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算 并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。资产评估结论不应该 被认为是对评估对象可实现价格的保证。 7、我们及所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评 估经验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评 估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 8、我们对房屋建筑及设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质 量、使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位， 我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和 鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在 质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。 9、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主 管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关 政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的 全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 2 上海懋懿资产管理有限公司拟股权转让项目涉及的股东全部权益价值评估报告 上海懋懿资产管理有限公司 拟股权转让项目涉及的