项目工程-组织管理.docVIP

PAGE PAGE 15 天津市美震房地产开发有限公司 宸宜花园 项目工程管理方案 工 程 部 2010年11月 编制说明 为加强宸宜花园项目工程标准化、规范化的管理，提高工程质量，获得最佳的投资效益，保证项目工程保质保量按期竣工交付，特编制此《项目工程管理方案》。 工程生产管理总目标 质量控制 交付工程合格率100%，施工期间内无严重质量缺陷，质量投诉率小于5%。安全事故率为零，文明施工达到样板工地。 进度控制 单位工程及重要单项工程按计划如期完成，按项目建设已审批的工期节点目标执行，工程进度达成率大于90%，形象进度无拖延，交楼无拖延。 投资控制 优化技术方案，合理选用材料及设备，用低廉的成本建造优质产品，确保建筑成本不超标。 工程生产管理人员工作守则 遵纪守法、廉洁奉公、尊重领导、团结互助。 坚持原则、勇于负责、监帮结合、热情服务。 仪容端正、健康文明、勇于创新、不断进取。 目 录 工程概况 ……………………………………………………………………4 第一节 工程前期管理………………………………………… … ………5 第二节 工程管理内容/依据/方法和控制措施 ………………… ………5 1. 工作内容：………………………………………………………………5 2. 工作依据…………………………………………………………………5 3．工作方法…………………………………………………………………6 4．工作程序…………………………………………………………………6 5．主要控制措施和手段……………………………………………………7 6. 关键工序工程质量控制要点……………………………………………9 第三节 工程竣工与移交及项目管理工作原则 …………………… ……11 1．工程竣工管理 ………………………………………………………11 2．工程项目移交管理……………… ……………… ………… … ……11 3．工程保修管理………………………… ……………… ……………12 4．项目管理工作原则………………………………………………………12 第四节 工程监督管理……………… …… ……………………………14 宸宜花园项目分项工程进度计划 ………………………………………………15 工程概况 工程名称 宸宜花园 工程地点 天津市北辰区汾河南道与姚江路交口 设计单位 天津天怡建筑设计有限公司 施工单位 山东德建集团有限公司 监理单位 天津博华工程建设监理有限公司 建设单位 天津市美震房地产开发有限公司 建筑面积 15.54万㎡（3层1栋、6层5栋、10层3栋、11层5栋、18层12栋） 要求工期 2010年11月18日开工，2012年8月30日竣工 质量标准 合格 抗震等级 7度 使用年限 50年 耐火等级 2级 建筑类别 2级 结构形式 剪力墙结构 结构 基础 桩基 主体 剪力墙厚度 200mm 楼板厚度 160mm 混凝土强度等级 基础梁承台底板 垫层 底板 剪力墙 梁、板 其它构件 C30 C15 C30 C25 C25 C20 砖砌体 ±0.00以上填充墙采用 地上部分外檐填充墙体为200厚炉渣混凝土空心砌块，炉渣混凝土空心砌块强度MU5.0，内檐隔墙为100厚及200厚炉渣混凝土空心砌块。 钢筋类别 Ⅰ级钢筋：直径：6 mm、8mm、10mm、12mm。 Ⅱ级钢筋：直径：12mm、14mm. Ⅲ级钢筋：直径：12mm、14mm、16mm、18mm、20mm、22mm、25mm。 装饰工程 外墙 1 . 喷刷高级高弹外墙涂料两道（防水型,颜色详效果图 2. 饰面基层（硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子 3. 6厚聚合物抗裂砂浆面层，中间压入一层耐碱涂塑玻纤网格布 4. 粘贴50厚挤塑聚苯板（专用锚固件固定 5. 10厚胶粘剂粘结点固定 6. 刷界面处理剂一道 7. 15厚1:3水泥砂浆找平层 8. 钢筋混凝土或炉渣混凝土空心砌块墙体 内墙 砂浆灰，腻子交活 楼地面 水泥砂浆、麻面交活 墙面 砂浆灰 、腻子交活 顶棚 光面混凝土处理平整 、腻子交活 公共走道 地转 屋面工程 SBS卷材屋面 门窗工程 断桥铝窗、安全防盗门 保温工程 5厚挤塑板，沙浆胶灰 暖卫工程 详见施工图纸—工程做法 电气工程 详见施工图纸—工程做法 消防工程 详见施工图纸—工程做法 弱电工程 详见施工图纸—工程做法 电梯工程 详见施工图纸—工程做法 宸宜花园项目工程组织管理方案 第一节·工程前期管理 （一）工程前期 1．单位工程的划分及编码必须按照公司营销的要求统一标准执行； 2．原则上施工图未经会审不得作为施工依据； 3．工程进度计划必须按照《施工组织设计》的格式要求进行编制； 4．工程进度（资金）计划必须符合项目经营计划书中项目定