新会项目-投资价值分析终稿.docVIP

　江门市新会虎山地块投资分析报告 PAGE PAGE 3 新会地块 投资价值分析 2009年06月 前 言 该地块位置较好，在当前市场环境条件下以及对未来当地房地产市场的预测，本项目发展前景较好，投标总价在28000万元内，项目具有投资价值。 采用静态方式进行地价估算，评估该宗土地2009年6月的出售价格为27624万元(122万/亩，假设所开发的物业全部售出)为参考：该项目投入资金约40000万元左右可进行项目操作，其中购地资金约28000万元，开发资金约12000万元，进行项目滚动开发，项目开发完成后的税后利润为17641万元；税后成本利润率16%；税后资本金的利润率44%；项目具有投资价值，建议可进行投资。 建议该地块在竞拍过程中,如投标总价超过29300万元, 即超过130万元/亩，楼面地价超过750元/平方米,综合成本超过2700元/平方米，项目风险较大，建议放弃。 投标 总价 (万元) 累加 变量 (万元) 参考变量价位(万元/亩) 总建面积（含车库）(㎡) 楼面 地价 (元/㎡) 综合成本(元/㎡) 销售 均价 (元/㎡) 利润 单价 (元/㎡) 投资利润率 建议 15547 底价 69 380 2365 3300 935 40% 极具投资价值 22598 7051 100 553 2538 3300 763 30% 较有投资价值 27624 12077 122 676 2660 3300 640 24% 有投资价值 29377 13830 130 750 2703 3300 597 22% 投资价值一般 31633 16086 140 774 2759 3300 541 19% 风险大,放弃 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 前 言 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一部份 新会区基本情况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、江门及新会情况简介 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、新会经济 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 三、新会2009经济目标 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第二部份 新会未来发展规划 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 一、新会全区城市发展规划 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第三部份 新会土地市场情况 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 一、2009年土地供应及成交情况 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 二、2007-2008年土地供应及成交情况 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第四部分 新会房地产市场情况 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 一、新会会城普通住宅与别墅的价格走势 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 二、个案分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第五部份 新会项目投资分析 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 一、本项目基本概况 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 二、区位交通 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 三、周边配套 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 四、优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 五、项目定位 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 六、项目规划设计建议 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 第六部份 项目经济可行性研究 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 一、项目经济数据测算 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 二、静态预测销售收入 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 三、评估该宗土地2009年6月的出售价格 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 四、财务分析 PAGEREF