市场调研报告008（德海公寓）.docVIP

新疆xx房地产土地评估咨询有限公司 ——市场调研报告 调研区域：经济技术开发区 调研人员：xx 调研日期：2011年8月17日 调研区域 调研项目 德海公寓 交通情况：德海公寓位于河南西路与阿勒泰陆交汇处，临近木材厂，有18路、54路、913路、304路、309路、203路、51路等多条公交线路可直达乌市各大商圈，西外环快速干道可快速到达火车南站和机场，交通十分便捷。 医疗教育机构：肿瘤医院、铁路局医院、市第一人民医院分院、武警黄金医院等优良医疗系统近在咫尺，保障您日常健康无忧；新疆财经大学、新疆林业学校、铁三中、八十三中、市七十中、逸夫小学、铁六小等多所重点学校林立在小区四周，为子女就近上学提供优秀的择校条件。 商服中心：德海负一层至一层的家佳乐超市，让您不出家门就可方便采购日常所需；项目紧邻农行、工行、建行等多家金融机构；西单商场、瑞豪酒店SOHO欢唱城等场所给您带来更多精彩体验。 项目名称：德海公寓小区 城区： 新市区 地址： 乌鲁木齐市新市区阿勒泰路2628号 装修情况： 毛坯 售楼地址： 乌鲁木齐市新市区河南路与阿勒泰路交汇处 付款方式： 银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款 起价： 6680元 每层往上+30元 均价： 6800元 绿化率： 25% 开发商： 新疆德海房地产开发有限公司 车位配比： 1:0.67 建筑类型： 高层 物业类别： 普通住宅 建筑面积： 36280平方米 四至：东：河南路； 南：亚中机电市场； 西：阿勒泰路；北：德海大厦 位置示意图： 户型：该高层公寓小区每层10户，预计该小区总户数为300户，其房号及对应户型面积如下表： 房号 面积㎡ 1 106.65 2 141.42 3 138.66 4 101.12 5 97.81 6 94.32 7 79.99 8 80.05 9 92.31 10 105.7 二房二厅一卫-92.31㎡ 德海公寓:二房二厅一卫-79.99㎡ 德海公寓:二房二厅一卫-101.12㎡ 德海公寓:二房二厅一卫-97.81㎡ 德海公寓:三房二厅二卫-138.66㎡ 总结：通过对德海公寓的实地调查，至2011年8月17日，德海公寓小区3-17层的所有户型都已售完，总体售出达90%，负一层至一层商铺还未开始出售，标价80000元/㎡。通过比对德海公寓小区出售价目表，发现已售房产世实际交易价格均低于均价的17.65%左右。10月份竣工并办理入住手续。 博洋雅居 交通情况：博洋雅居位于上海路与科技园路交汇处，临近科技园，迎宾路、中亚大道、喀什路、太原路、北京路、城北主要干道环绕社区，周边有25路、27路、47路、525路、202路、43路等公交车直达铁路局城北核心商圈，出行十分便利。 医疗教育机构：万安源医院、国医堂医院、地窝堡医院、儿童医院分院、第二济困医院、新疆医大第五附属医院、自治区人民医院第1附属医院河南东路分院近在咫尺，新疆电力学校、未来外语学校、乌鲁木齐实验学校、乌鲁木齐市第三十七小学，乌市第十四中学分校，新疆财经大学、乌市第66小学。 商服中心：小区周围