商业地产商场商业租金测算模型.pptx

商业租金测算模型 项目周边商圈项目分析 新东方购物中心 5.7公里 新世界商品城 地王星世界 4.5公里 5.4公里 紫苑花园 亳州一品居 国购名城中心街 1.5公里 3.6公里 3.7公里 竞争商业体调研分析 新东方购物中心 开发商：黑龙江义耕置业集团 项目地址：安徽亳州谯城区新华路111号 总体量：新东方购物中心占地面积1.12万平方米，总建筑面积39700平方米 总体规划：商业1.12万余方 商业定位：一站式休闲商务中心 业态组合：负一层超市，一层为珠宝、服饰；2F服饰、百货、儿童；3F、餐饮、娱乐、数码 项目现状：苏果超市、必胜客、屈臣氏等主力店已经开业 新世界商品城 项目地址：安徽亳州谯城区工业路 总体量：总建面30000㎡ 总体规划：商业 商业定位：一站式休闲商务中心 业态组合：一层礼品店，二层为珠宝、服饰 项目现状：已经开业，但是因为位置位于亳州市老的大药行区域，环境卫生脏乱差，出租率70%，但是现在已经出现大批转租现象。 地王星世界 项目地址：安徽亳州谯城区新华路111号 总体量：总建面30000㎡，总面积1.12万平米 总体规划：商业 商业定位：一站式休闲商务中心 业态组合：负一层超市，餐饮二层为珠宝、服饰，皮具三层休闲娱乐 项目现状：未开业，签约率已达50%。预计10月1日开业 紫苑花园 开发商：政府还原小区 项目地址：亳州市振樵路 总体量：总建筑面积：123330平方米，总占地面积：21119平方米，商业体量1万方左右 总体规划：住宅和商业 商业定位：社区配套 业态组合：餐饮，便利店，生活服务 项目现状：正在招商，因为小区入驻率较低，已有部分商家营业 国购名城中心街 开发商：安徽国购投资集团 项目地址：亳州市南部新区桐花路北 总体量：总占地201亩，总建筑面积为近40万方。商业体量2万方左右 总体规划：住宅和商业 商业定位：社区配套 业态组合：餐饮，便利店，生活服务 项目现状：正在招商，小区入住率90%，商户状况经营良好 亳州一品居 开发商：亳州呵成房地产开发有限公司 项目地址：亳州市南部新区仙翁路东侧、紫苑路北侧 总体量：规划用地面积约5.46万平方米（合81.96亩），总建筑面积约16.11万平方米。其中地上建筑面积13.65万平方米，地下建筑面积2.45万平方米 总体规划：住宅和商业 商业定位：社区配套 业态组合：餐饮，便利店，生活服务 项目现状：正在招商，小区入住率40%，商户在陆续进场装修 序号 项目 商业体量 开业时间 租金情况 （套内） 物业管理费 （套内） 免租期 物业情况 公摊率 现经营状况 1 地王星世界项目 10000㎡ 2016年10月1日 27-32元/平方/月，500平方以上27元平方/月 2元/㎡/月 500以下2-6个月，主力店2年 良好 40% 现出租率已达40%，主力店已定为超市，10月1日开业 2 新东方项目 39700㎡ 2010年11月1日 35-120元/㎡/月 3元/㎡/月 200以下2-8个月，以上9-18个月 良好 46% 现主力店苏果超市已经要撤场，出租率为85% 3 新世界项目 30000㎡ 2015年12月1日 一楼60-90元/㎡/月.二楼30-50元/㎡/月 2元/㎡/月 4-8个月 良好 42% 因为管理方无故承诺商户没有人气不收租金，导致现在开业以来经营不佳，商户闹事不交租金 4 紫苑花园 10000㎡ / 25元/㎡/月 2元/㎡/月 1个月 较差 46% 亳州市紫苑花园整体以独栋的沿街底商为主，但因为还原小区的原因，无人管理，导致商户生意不好 5 亳州一品居 5000㎡ / 32元/月/㎡ 2元/㎡/月 2个月 良好 37% 亳州一品居交付至今一年多，目前开门营业面积只能达到30%左右,多数商家或歇业或转租，经营业绩一直不好；，商业氛围正在形成！ 6 国购名城中心街底商 20000㎡ / 39-46元/月/㎡ 2元/㎡/月 2个月 良好 45% 亳州国购名城中心街是沿街商铺，主要以批发零售、生活服务，餐饮类等业态为主，与项目距离较近，有一定可比性 取样项目底商/盒子物业概况表 竞争性项目十项量化指标对比： 序号 企业名称 项目位置 交通状况 消费层次 铺位供求 客流数量 辐射能力 硬件设施 定位规划 招商推广 运营管理 合计 竞争力排名 20 5 5 20 10 5 5 10 10 10 100 　 1 亳州恒大城 8 5 3 10 3 4 4 8 6 8 59 6 2 地王星世界项目 17 5 5 14 8 5 4 8 9 8 82 2 3 新东方项目 18 4 5 19 8 5 5 9 10 8 91 1 4 新世界项目 15 3 4 18 7 5 5 9 8 7 81 3 5 紫苑花园 5 5 2 7 2 2 2 4 6 5 40