物业管理公司-工作流程图.doc

物业公司运营管理流程 随着加侨集团快速稳健发展，为提升后续物业综合服务质量，树立物业行业口碑，通过优质物业服务，为客户和社会认可企业提供强力的保障。“加侨国际广场”及“加侨悦山国际”项目前期物业已介入，物业管理服务范围的不断扩大，物业公司成立已迫在眉睫。根据本人多年从事物业行业管理经验，现将物业公司初步流程归纳汇报如下： 一．HYPERLINK /search?word=%CE%EF%D2%B5%B9%AB%CB%BEfr=qb_search_expie=utf8物业公司成立条件 二．物业公司组织架构 三．物业管理公司各部门职责 四．物业公司具体操作流程 一．HYPERLINK /search?word=%CE%EF%D2%B5%B9%AB%CB%BEfr=qb_search_expie=utf8物业公司成立条件1、申请相应等级的资质审批表HYPERLINK /search?word=%D2%BB%CA%BD%C1%BD%B7%DDfr=qb_search_expie=utf8一式两份；2、HYPERLINK /search?word=%C6%F3%D2%B5%D3%AA%D2%B5%D6%B4%D5%D5fr=qb_search_expie=utf8企业营业执照复印件一份；3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；4、物业HYPERLINK /search?word=%C6%F3%D2%B5%D7%CA%D6%CA%D6%A4%CA%E9fr=qb_search_expie=utf8企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；5、HYPERLINK /search?word=%D1%E9%D7%CA%D6%A4%C3%F7fr=qb_search_expie=utf8验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；6、企业HYPERLINK /search?word=%B7%A8%C8%CB%B4%FA%B1%EDfr=qb_search_expie=utf8法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业 职业资格证书复印件，每人一份；8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份 证复印件和劳动合同复印件，每人一份；9、HYPERLINK /search?word=%D7%A8%D2%B5%BC%BC%CA%F5%C8%CB%D4%B1fr=qb_search_expie=utf8专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；10、HYPERLINK /search?word=%D7%A8%D2%B5%BC%BC%CA%F5%C8%CB%D4%B1fr=qb_search_expie=utf8专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；11、HYPERLINK /search?word=%D7%A8%D2%B5%BC%BC%CA%F5%C8%CB%D4%B1fr=qb_search_expie=utf8专业技术人员的“社保”证明；12、机构设置框架图一张，每个级别框HYPERLINK /search?word=%C4%DA%D0%E8fr=qb_search_expie=utf8内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；13、HYPERLINK /search?word=%D7%E9%D6%AF%BB%FA%B9%B9%B4%FA%C2%EB%D6%A4fr=qb_search_expie=utf8组织机构代码证书复印件一份；14、HYPERLINK /search?word=%CE%EF%D2%B5%B9%DC%C0%EDfr=qb_search_expie=utf8物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市HYPERLINK /search?word=%CE%EF%D2%B5%B9%DC%C0%EDfr=qb_search_expie=utf8物业管理基本情况调查系统》；资质申请申请成立HYPERLINK /search?word=%CE%EF%D2%B5%B9%AB%CB%BEfr=qb_search_expie=utf8物业公司办理资质（一）提交材料1、企业资质申请2、营业执照；3、企业章程；4、HYPERLINK /search?word=%D1%E9%D7%CA%D6%A4%C3%F7fr=qb_search_expie=utf8验资