台山地王广场销售手册.docVIP

台山市 新世界房地產開發有限公司 地王廣場銷售手冊 地王廣場銷售手冊 修订时间2009 台山地王广场资料 一．项目基本数据 项目命名:台山地王广场 地点:位于台山市中心通济桥与台西桥之间台海路临河段 项目面积:总长度一公里(930米),占地面积1049.52平方米 商铺总建筑面积： 70,000平方米,(含河堤街/中空步行街/蔡澜广场/通济广场/中心大广场 投资额：超过人民币3亿元（两岸两桥环境改造 + 商业文化街建设） 项目定位:集购物、餐饮、休闲、观光及旅游为一体的体验式生态型生活品体步行街 功能定位：改造台城西区环境、弘扬台山历史文化；集观光、旅游、休闲 、购物于一体的新地标式的台山市政亮点工程；五邑地区最大体量、最具规模的大型商业步行街 功能一：改造台城西区环境的城市亮点工程： 对台城河两岸（东西岸）两桥（通济桥、台西桥）地面、护栏、 灯饰、绿化的全面升级改造； B、对台海路河堤径的全新改造，给市民一个升级的休闲区； C、对市政排污管网的全面优化配合； D、打通台城西区与旧城商业区的交通脉络，融合流畅。 功能二：弘扬台山历史文化： A、建造20多个台山历史杰出人物的雕像，以作勉怀、 宏扬； B、雕刻台山志，成为市民、华侨的观光点。 功能三： 集休闲,购物,旅游,饮食为一体验式的商业步行街.昰省内乃至华南区最长的沿河商业步行街. 七大业态定位： A1区： G I创意坊 ,总面积1,600多平方米(低中端品牌,主打创意潮流) A2、B区：女人街, 总面积13,000多平方米(走中低端档次,主售潮流中低端品牌商店,汇集各种日,欧美,台湾等时尚流行元素) C区：香港柏丽大道, 总面积3,562.9多平方米(走中低端路线,招商目标主要为中高档名店,和香港尖沙咀柏丽大道相仿) D区：地王名店坊, 总面积5,094.7多平方米(走高档路线,主要集中各国高档品牌,为台山名店之集中点,引导中高端人群的消费观念) E区：Iplay数码步行街, 总面积7,590.3多平方米(走科技路线,带动台山之科技产) F区：蔡澜叹世界, 总面积19,179多平方米(为饮食,娱乐之大型场所,由蔡澜主理) 蔡澜手信街:(集中五邑全广东甚至全国之手信街,为全国第一个) 纯商业总表： 区域 （一层 高5.8米）是否含夹层 A1 区 否 A2 区 是 B 区 是 C 区 是 D 区 是 E 区 是 F1 区 否 F2 区 否 合计 —— 商铺实用率：约56.88% 停 车 位： 项目后面约1公里长广场用作停车。约600 使用年权：40年（2007年7月 项目发展商：台山市新世界房地产开发有限公司 总策划代理：香港创基（商场策划）集团有限公司 广告设计公司：香港博锐思设计有限公司 建筑设计公司：广州市番禺城市建筑设计院有限公司（国家甲级设计院） 项目进程： 2007年初，政府立项，通过； 2007年月日7月，土地公开挂牌交易，竞投成功； 2008年3月，设计方案修改完成、市规划委员会通过方案； 2008年9月，设计完成； 2008年10月，报建； 2008年12月，桩基础完成； 2009年3月，工程全面开展施工； 2009年8月，第一期立体封顶，正式公开发售； 2009年12月，全面竣工； 2010年上半年，装修完成，筹备开业； 2010年下半年，招商装修； 2010年底，正式开业。 二、项目周边情况分析 1、台山市主要商业分析 目前台山主要商业区集中在商业城、商业步行街、天诚港、天岭广场几个区域。 品牌分布主要是以中档、中低档、低档为主。包括：餐饮、服饰、娱乐、饰品、化妆品、鞋类、珠宝、超市等。 2、台山市区商用物业的价格（租金售价） 项目名称 经营结构 开业时间 售价（均） 租金（均） 天岭购物广场 5F娱乐城 4F超市 3F百货 2F百货 1F百货 -1F停车场 2007年1月 15000~23000元/㎡ 返租年回报7~8% 以扣点形式 15%+1% （租金+杂费） 或250元/㎡ 管理费7元/㎡，空调费按流量另算。 1F：180元-250/㎡ 2F：100-150元/㎡ 3F：80-110元/㎡ 台山商业城 1F内步行街 超市 2F淘宝区 3F儿童电玩 2002年7月 不售 1F：180-300元/㎡ 2F：80-100元/㎡ 天诚港 1F淘宝 2F超市 2007年5月 9000-12000元/㎡ 1F：150-300元/㎡ 台山步行街 街铺 / 10000－13440元/㎡ 150-350元/㎡ 通济路（东） 街铺 / 6900-13800元/㎡ 100-180元/㎡ 通济路（西） 街铺 / 4100-8200元/㎡ 60-120元/㎡ 三、项目优劣势分析 优势 1）规模优势 本项目商业体量为台山之最，将是台山未来商业地标