土地使用权转让协议模板ay6doe92.doc

PAGE 土地使用权转让协议 甲方：【】 乙方：【】 土地使用权转让协议 甲方：【】 地址： 法定代表人： 乙方：【】 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律的规定，经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，甲方将其所有的土地使用权转让给乙方，为明确双方的权利和义务，达成协议如下： 一、土地基本情况 1. 甲方依其与【】国土资源管理局签订的【】号《国有土地使用权出让合同》，取得了位于【】，编号为【】的宗地，宗地总面积为【】 ㎡，其中出让土地面积为【】㎡（国有土地使用证：【】）。（详见附件国有土地使用证复印件） 2、甲方享有该宗土地的【】年使用权，甲、乙双方订立本合同，甲方将余下年限（即乙方取得该宗地土地使用证之日至【】年【】月【】日）的土地使用权转让给乙方。 二、土地的其他权利 1.甲方确认该土地的使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。 2.甲方确认取得该土地使用权时支付了一切应用款项、费用，该土地不存在债权、债务问题。 三、转让期限 1.甲方转让给乙方的土地使用权期限为 年。 2.土地使用权转让期限计算方法为自乙方申领的该土地国有土地使用权证载明的起始日起计算。自乙方领取该土地国有土地使用权证之日起，该土地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 3.自本协议生效之日起，乙方对该土地拥有所有权，在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 四、转让价格及支付方式 1、土地的转让价为 万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费等相关费用]，转让总价为人民币 万元。 2、双方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的 %，计人民币 万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续后 天内支付;第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后　　 个工作日内支付。 3、本协议涉及的所有税收均由甲方承担，包括但不限于土地增值税、营业税、契税等。 五、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务： 1.甲方在收到乙方支付收购定金的同时，向乙方交付国有土地使用证等资料。 年 月 日前向乙方交付全部土地。 2、甲方应协助乙方办理土地使用权的变更登记手续，并提供相关资料。 3、若因该土地权属发生纠纷，甲方负责协调处理。 （二）乙方的权利和义务 1、乙方按本合同第三条2款规定按期支付甲方土地收购款。 2、乙方在支付收购定金后，负责办理土地使用权变更登记手续，费用由 承担。 3、乙方于 年 月 日验收甲方交付的全部土地。 六、违约责任 本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。 （一）甲方的违约责任 1.本协议生效后，甲方单方面解除协议，或者延时履行本协议超过五日的，是为根本性违约。甲方应当双倍返还收取的乙方定金。如果给乙方造成损失的，应当全额赔偿给乙方造成的损失。 2.因甲方隐瞒事实真相，造成该土地发生债权或者第三人主张权利的，由甲方承担违约责任，并应承担土地价款的5%作为赔偿，如赔偿金小于乙方实际损失的，则应赔偿给乙方造成的所有损失。 3.在本合同规定期限内，除不可抗力外，因甲方原因致使乙方不能正常取得土地的，由甲方承担责任，拖延一日，甲方应该承担土地价款的3‰作为赔偿，给乙方造成损失的，甲方应该承担责任，并赔偿给乙方造成的所有损失。 （二）乙方的违约责任 1.若乙方未能按本合同第三条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的3‰向甲方支付滞纳金。 2.如果因为乙方原因造成本协议不能正常履行，乙方应该负责将所有权手续原件以及后续取得的文件资料无条件交还甲方。 七、不可抗力 1、如果由于无法预见并且其发生和后果无法防止或避免的事件（统称“不可抗力事件”）直接使协议一方不能按本协议约定的条件全部或部分地履行其在本协议中的义务时，不应视为违反本协议； 2、不可抗力事件发生时，遭受一方应立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后的15日天内全面提供有关该事件的资料及证明文件，包括称述延迟履行或部分履行本协议的理由的说明书； 3、协议双方应尽最大努力履行其在本协议中的责任和减少由于不可抗力事件给协议他方造成的损失； 4、不可抗力指不在任何一方控制能力以内的，其中包括但不限于以下方面： （1）直接影响本次转让的宣布或未宣布的战争、