采购需求[006].doc

采购需求 （以下采购需求及评分标准部分由采购人：宣城市机关事务管理局提供并负责解释，联系方式见招标公告） 一、项目介绍： 1.项目概况 （1）本项目总建筑面积23247㎡。其中：地上建筑面积20727㎡，地下建筑面积2520㎡：层数：地下一层，地上十七层，主楼裙房四层，附属工程食堂四层；建筑用途：地下一层为设备用房，车库兼甲类6级人防，可停32辆小车，地上停车位135个。一层为办公及服务大厅（裙楼处），二层至十七层为办公用层。食堂一、三层为办公用房，二、四层为金色阳光食府。室外绿化面积6248㎡；道路面积4248㎡；—层入口厅有6个出入口，进入地下室出入口有4个（其中车库出入口1个）。 （2）功能区划分及功能分区方案(可提供图纸，以实地踏勘为准)。 2.设备配置概况 （1）供电系统采用高压双回路供电 ①高压配电柜5台； ②低压配电柜16台； ③干式变压器2台。 （2）给水系统(泵房设置在地下室) ①供水方式：生活用水采用无负压变频供水（1-3层为市政管网供水，4层以上为无负压叠加生活水箱供水，水箱有效容积10立方）。 ②水泵设备： 消防(水喷淋系统)水泵2台，功率：55KW/台； 消防(消火栓系统)水泵：3台，功率45KW/台； 消防水池容量共616立方（2座*308立方）（2座连通）。 ③水箱设备： 消防水箱：容量18立方共1个，设置在屋面。 （3）空调系统 ①采用中央空调多联机VRV系统，室外机分别设于裙楼四层层面及主楼二层及十七层屋面。 ②室内机：大部分采用二出风，下送风系统。 ③各楼层采用全热交换系统65个，开关就近设置。 （4）排水系统 ①排污方式：潜水式排污泵12台(自动揽匀型），分别为4KW/台、1.5KW/台和2.2KW/台。 ②卫生间：楼层内卫生间共40（男女各20间）间。 （5）电梯 电梯共4部。型号：OH5100，台数3台（客梯二部，消防电梯一部），楼层17层，机房设置在楼顶。食堂4层电梯一部。 （6）消防系统 ①消防控制中心设置在一层； ②层电源切换(楼层照明，空调切换)； ③正压，排烟等切换，风机均设置在屋面； ④消火栓负一层9个，l层8个，2层8个，3层9个，4层10个，5-17层各4个，设备层1个。 ⑤气体灭火系统设在二楼、四楼及地下室配电房，管网布置在二、四层档案及计算机房，均与一层联动。 ⑥消防广播系统l套。 （7）弱电系统（机房设置在一层） ①综合布线系统：分内、外网络 ②安防监控系统：室内、外监控及一层防入侵系统 ③信息发布系统：在一层设置1个大屏幕 （8）楼层供电系统 ①每层设置一间强弱电井，控制箱均设置在墙面 ②分配电箱设置在会议室及部分走道墙面 （9）通风防排烟系统共有风机11台，分别设在屋面及地下室。 （10）安防系统 ①安防监控中心设置在一层； ②闭路监控系统约156台摄像头； ③巡更点45个。 （11）照明设备 ①室内照明：公共部位灯具约1649套，灯带700米 ②环境照明：室外设置路灯约28盏、景观照明850台。 3.设施设备 （1）消防设施、设备(监控报警、喷淋系统、气体灭火系统、灭火器、消防水池)； （2）应急电源(EPS电源、应急照明)； （3）供水(系二次供水)； （4）供电设施(高、低压柜设置地下室配电房内)； （5）排水管网(含窖井)； （6）排污管网(含窨井，化粪池等)； （7）部分道路。 本次所招物业管理包括： 1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备（含消防、电梯、空调维保）的管理及维修养护，水电费的收缴和分摊； 2.物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护（保洁服务是指公共部位，不含办公室、会议室内部及食堂二、四层进户门内部）； 3.物业管理区域内的绿化养护和管理； 4.物业管理区域内车辆（机动车和非机动）行驶、停放及场所管理（含地下车库）； 5.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6.物业管理区域的日常安全巡查服务； 7.业主单位信件、报纸、刊物等的收发工作； 8.物业档案资料的管理； 9.前台礼仪接待服务； 10.监控、消防、安防服务； 11.本项目范围突然断水、断电的应急措施； 12.本项目范围雨、污水管网突然阻塞的应急措施； 13.电梯突然停运或发生机电故障的应急措施； 14.火灾、自然灾害、恶劣天气下的应急措施； 15.节能管理； 16.文明创建等业主交办的其它工作。 二、服务需求一览表及主要技术指标参数要求: （一）物业服务总体要求及物业服务人员的素质要求： 所有人员都必须遵守相关保密工作制度。 1.物业管理经理职责和要求： （1）负责对物业内的保安，清洁，工程、服务、招聘、培训、考核及管理处日常工作进行监督，确保管理水平。　　　　 （2）按时上下班，每天巡查物业情况，检查各部各