常山开发区不动产登记---首次登记.docVIP

Q/ZZXZ.F.DJ 001-2017 PAGE3 / NUMPAGES3 常山开发区不动产登记首次登记 1范围 本标准规定了首次登记的审核办理主体，设定依据、审批条件或标准、办理程序、要求、联系信息。 本标准适用于首次登记的审核办理。 2事项类别 公共服务 3设定依据 《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《担保法》 4主体 漳州市国土资源局 5审批条件或标准 符合《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《担保法》 6有无数量限制及分配数量的办法 无 7办理程序 窗口收件—内部审批流转—缴费—窗口领证 8要求 8.1．1国有建设用地使用权首次登记申报材料： 1）不动产登记申请表（原件）；单方申请 2）申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）。身份证提供原件在收件窗口机读；统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）。 3）根据取得方式，选择提交； ①划拨地提交县级以上人民政府用地批准文件（含用地红线图）及划拨决定书（原件或复印件）； ②出让地提交国有建设用地使用权出让合同书（含用地红线图）及交地确认书（原件或复印件）； ③国家租赁土地提交国有建设用地使用权租赁合同（原件或复印件） 4）权籍调查成果（电子版和纸质版原件）； 5）土地出让金或土地租金或划拨土地价款缴纳凭证（原件或复印件）；申请人根据土地取得方式选择提交； 6）契税缴纳凭证（原件）；土地属于出让、国家租赁情形的提交 8.1．2房屋所有权首次登记申报材料： 1）不动产登记申请表（原件）；单方申请 2）申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）。身份证提供原件在收件窗口机读；统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）。 3）不动产权属证书（原件）； 4）建设工程规划许可证及红线图（原件或复印件经城建档案馆盖章确认）； 5）建设工程竣工规划条件核实意见书或规划验收合格证（原件或复印件经城建档案馆盖章确认）； 6）房屋建筑工程竣工验收报告（原件或复印件）； 7）权籍调查成果（电子版和纸质版原件）； 8.1．3国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记申报材料： 不动产登记申请审批表（原件）；单方申请 申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）。身份证提供原件在收件窗口机读；统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）。 根据取得方式，选择提交； 出让地提交国有建设用地使用权出让合同书（含用地红线图）和交地确认书（原件或复印件）； 划拨地提交县级以上人民政府用地批准文件（含用地红线图）和划拨决定书（原件或复印件）； 国家租赁土地提交国有建设用地使用权租赁合同（原件或复印件）； 土地出让金或土地租金或划拨土地价款缴纳凭证（原件或复印件）；申请人根据土地取得方式选择提交； 建设工程规划许可证及红线图（原件或复印件经城建档案馆盖章确认）； 建设工程竣工规划条件核实意见书或规划验收合格证（原件或复印件经城建档案馆盖章确认）； 房屋建筑工程竣工验收报告（原件或复印件）； 权籍调查成果（电子版和纸质版原件）； 契税缴纳凭证（原件）；土地属于出让、国家租赁情形的提交 8.1．4抵押权首次登记申报材料： 不动产登记申请表（原件）；双方申请 申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）。身份证提供原件在收件窗口机读；统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）。 不动产权属证书（原件）； 主债权合同（原件） 抵押合同（原件）； 国土部门批准抵押文件（原件）；属于授权经营土地抵押情形的提交； 抵押物价值证明（原件）（一般为价值商定书） 在建建筑物抵押情形的还需提交以下材料： ①建设工程规划许可证及红线图（原件或复印件） ②建设工程施工许可证（原件或复印件） ③用地规划许可证（原件或复印件） ④商品房预售许可证（原件或复印件） ⑤抵押物各幢、各分层建施图（复印件） ⑥工程款投入证明（