新开发土地_成本法估价探讨.docVIP

新开发土地的成本法估价探讨 摘要：成本法是新开发土地价格评估的一种有效方法。在评估实践中，相关估价规范本身的不足及估价人员对规范认识的偏差是成本法估价结果偏差重要原因之一。新开发土地的成本法估价结果偏差的校正可以从三个方面入手：明确新开发土地的成本构成，特别那是有关土地增值收益和销售税费的处理；进行包括年期、用途、区位等方面的宗地条件修正；根据市场资料对积算价格进行供求状况修正。 关键词：新开发土地；成本法；价格评估；价格修正 作者简介：朱晓刚，1974，男，河南洛阳人，郑州信息科技职业学院环境工程系讲师，房地产估价师，土地估价师，房地产经纪人，管理学硕士。主要从事不动产估价与投资分析方面的教学和研究。邮编。 0.引言 成本法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法，其本质是以土地的重新开发成本为导向求取估价对象的价值，以成本法估价求得的不动产评估价格称为积算价格。虽然不动产的价格大多取决于其效用而不是花费的成本，但是在一些交易稀少和非收益性房地产的估价中，市场法和收益法难以适用，作为三种基本评估方法之一的成本法就成为了一种有效选择。而且在外部市场环境处于相对均衡状态下，积算价格能较好的反应不动产的价值，体现公开市场价格水平。因此不动产估价实践中，成本法依然是也应该是主要的估价方法之一。特别是对新开发土