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万达商业地产股份有限公司—养老院开发项目 组员：吴策 韩冰 黄娟 王敏 刘欣悦 杨欣霏 目录 公司宗旨 SBU 商业地产 2.1.1万达商业管理公司 2.1.2 万达商业规划研究所 2.1.3 万达学院 高级酒店 旅游投资 文化旅游 2.4.1大型舞台演艺 2.4.2影视放映制作 2.4.3连锁文化娱乐 2.4.4中国字画收藏 连锁百货 SWOT分析 Strengths: Weakness： Opportunity: 3.4 Threat： 项目可行性调查问卷及分析 4.1 调查目的 4.2 调查对象及方法 4.3 调查问卷 4.4 问卷数据分析 4.5 养老院现存缺点 4.6 养老院现存优点 行业竞争对手分析 5.1大连老年海景公寓 5.2戴德居护养院 5.3国家建设的养老院 5.4 五力分析 定价 广告宣传 总结 平面广告 公司宗旨 公司愿景：国际万达 百年企业 公司使命：共创财富 公益社会 公司精神：勤学敬业 志在必得 核心价值：诚信 创新 自律 和谐 公司坚持：坚守诚信、诚实守信、关爱员工、热爱慈善、传承文明 2.SBU分析： 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。目前本公司主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营；五星级及超五星级酒店的开发与运营；商业运营及物业管理；写字楼、公寓和住宅的开发销售在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板块之间联动效应的城市综合体开发与运营管理，构成了本公司的核心业务发展模式。 2.1 商业地产： 万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开设49家万达广场，持有物业面积903万平方米，计划到2015年开业120座万达广场，持有物业面积2400万平方米，成为全球排名第一的不动产企业。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。 2.1.1 万达商业管理公司: 万达商业管理公司是中国最大的企业经营管理公司，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。 2.1.2 万达商业规划研究院 万达商业规划研究院是中国唯一一家专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店、旅游度假区设计各专业的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。万达商业规划研究院担负着万达集团所有开发项目的方案设计、初步设计及景观设计、机电等业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。 2.1.3 万达学院 万达学院位于河北省廊坊市，占地200亩，总建筑面积12.8万平方米，可同时容纳3000名学员，每年安排万达集团高中层管理人员进行系统培训。万达学院由教学楼、行政楼、室内体育馆、室外运动场、企业展览馆、宿舍、餐厅等组成，并配备国内一流的教学服务设施，是中国最好的企业学院之一。 2.2高级酒店： 万达酒店建设公司是中国五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开业38家五星和超五星级酒店。计划到2015年开业70家五星和超五星级酒店，营业面积300万平方米，成为全球最大的五星级酒店业主。 2.3旅游投资： 万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业，在长白山、西双版纳、大连金石、海南等地打造国际一流水准的旅游度假区，总投资超过1000亿元。分别建有亚洲最大的滑雪场、媲美香港迪斯尼的大型主题公园、世界最大的影视文化产业园、国际顶尖水平的大型舞台秀、总数超过50家的高端旅游度假酒店，旅游投资正成为万达新的支柱产业。 2.4文化旅游 2.4.1大型舞台演艺 万达集团打造的“舞台秀”集舞台节目、水中节目、舞台变化移动、高科技的声光电于一体，是超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。 2.4.2影视放映制作 万达电影院线是亚洲排名第一的院线，开业五星级影城86家，730块 芜湖万达广场效果图。万达影视制作公司万达集团出资5亿元成立，预计2012年将投拍6部影视作