房地产估价师基本制度与政策模拟试卷.docVIP

房地产估价师基本制度与政策模拟试卷3 　　判断题 　　1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。　　A、对　　B、错 　　2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。　　A、T　　B、F 　　3、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。　　A、对　　B、错 　　4、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。　　A、对　　B、错 　　5、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。　　A、对　　B、错 　　6、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。　　A、对　　B、错 　　7、我国建设工程开工实行建设监理制度。　　A、对　　B、错 　　8、我国对建设工程开工实行施工许可制度。　　A、对　　B、错 　　9、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。　　A、对　　B、错 　　10、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。　　A、对　　B、错 　　11、申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　A、对　　B、错 　　12、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。　　A、对　　B、错 　　13、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　A、对　　B、错 　　14、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、建设工程开工实行( )许可证制度。　　A、规划　　B、施工　　C、拆迁　　D、用地 　　2、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。　　A、1年　　B、2年　　C、3年　　D、4年 　　3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。　　A、50　　B、45　　C、40　　D、35 　　4、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。　　A、扣除土地出让金　　B、支付处分抵押房地产的费用　　C、偿还抵押权人债权　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 　　5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。　　A、评估　　B、成交　　C、协议　　D、核定 　　6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。　　A、出让　　B、划拨　　C、转让　　D、征用 　　7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　A、房产和土地　　B、规划　　C、土地　　D、房产 　　8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。　　A、40　　B、50　　C、66　　D、70 　　9、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。　　A、检查质量　　B、验收合格　　C、建设单位认可　　D、办理产权登记 　　10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。　　A、县级　　B、市级　　C、镇级　　D、区级 　　11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )。　　A、100人　　B、50人　　C、200人　　D、60人 　　12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部 门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。　　A、三家银行按贷款额分摊　　B、工商行一建行一交行　　C、建行一交行一工商行　　D、工商行一交行一建行 　　13、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。　　A、二年　　B、一年　　C、六个月　　D、三个月 　　14、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。　　A、半年　　B、一年　　C、二年　　D、三年 　　15、建设用地规划管理由( )部门负责。　　A、建设　　B、房地产管理　　C、城市规划行政主管　　D、土地管理 　　16、房屋权利人法定名称改变或者房