银川市住宅工程质量保修管理办（修改稿）.docVIP

PAGE PAGE 1 银川市住宅工程质量保修管理办法（送建设局的终稿） 第一条 为了加强住宅工程质量保修管理，维护住宅所有权人（以下称房屋所有人）与房地产开发企业（以下称建设单位）的合法权益，明确住宅工程质量保修责任、保修范围、保修期限和保修要求，根据《中华人民共和国建筑法》，国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《房屋建筑工程质量保修办法》，结合本市实际制定本办法。 第二条 本办法所称建筑工程质量保修，是指对建筑工程竣工验收后在法律、法规规定的保修期内出现的质量缺陷，予以修复的活动。 本办法所称质量缺陷，是指建筑工程不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同约定所出现的质量问题。 第三条 住宅工程质量保修坚持施工单位对建设单位负责，建设单位对用户负责的原则。 第四条 本办法适用于银川市及所辖县、市的住宅的工程质量保修。 银川市建设行政主管部门负责兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内住宅工程质量保修的监督管理工作，其委托的建设工程质量监督机构负责本办法的具体组织实施工作。 贺兰县、永宁县、灵武市由当地建设行政主管部门负责其辖区内住宅工程质量保修的监督管理工作，受其委托的建设工程质量监督机构负责本办法的具体组织实施工作。 第五条 建设单位应对所售住宅承担质量保修责任。建设单位应该在住宅买卖合同中注明对住宅工程质量的保修范围、保修期限和保修责任。保修范围、保修期限和保修责任，必须符合本办法。 当商品住宅所有权发生变更后，建设单位仍应按原买卖合同中约定的质量保修范围、保修期限和保修责任对住宅的工程质量进行保修。 第六条 在住宅保修期限内，建设单位应指定相应机构和人员具体履行质量保修责任，并将联系方式告知房屋所有人；若有变更，应及时公示。建设单位因分立、合并或者发生其他变更的，保修责任由变更后的单位承担；责任单位被解散、撤销、宣告破产而终止的，保修由政府指定机构负责实施。 第七条 建设单位不能履行质量保修责任时，应委托相应的单位代为履行质量保修责任并签订委托协议。受委托单位的资质应满足保修服务要求，并应到当地建设行政主管部门备案。 第八条 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 第九条 住宅工程在保修期内出现质量缺陷的，建设单位应当及时无偿进行保修，保证用户正常使用； 在保修期内，因住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。由建设单位向造成房屋工程质量缺陷的责任方追偿。 建设单位因对住宅进行维修致使房屋原使用功能受到影响，给房屋所有人、使用人或第三方造成损失的，建设单位应当承担赔偿责任。 第十条 保修项目的质量标准应当符合工程建设强制性标准、设计文件和承包合同的约定。 第十一条 保修义务、保修费用及其他损失的承担处理原则： （一）施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的，由施工单位负责维修并承担维修费用及其他损失。 （二）由于设计方面的原因造成质量缺陷的，先由施工单位负责维修，建设单位先行支付保修费用及其他损失，再由建设单位按有关规定向设计单位索赔。 （三）因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起质量缺陷的，属于施工单位采购的，由施工单位承担维修费用及其他损失；属于建设单位采购的，由建设单位承担维修费用及其他损失。 （四）因建设单位（含监理单位）管理失误造成质量缺陷的，先由施工单位负责维修，其维修费用及其他损失由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。 （五）因工程质量检测机构提供虚假或错误报告造成质量缺陷的，由工程质量检测机构承担维修费用及其他损失。 第十二条 在住宅质量保修期内，建设单位未按照本办法规定组织保修，对质量缺陷保修采取故意推诿、拖延、敷衍等手段，拒不履行保修义务或多次维修仍未解决质量缺陷的，由建设行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，按国家有关法律、法规规定予以处罚，同时给予企业不良行为记录，并在银川建设网或主要媒体进行连续曝光，直至不良行为消除。 第十三条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担维修费用及其他损失。同时建设行政主管部门按国家有关法律、法规规定予以处罚，并给予企业不良行为记录，并在银川市建设网或主要媒体进行连续曝光，直至不良行为消除。 第十四条 施工单位相对于建设单位的质量保修期限应自工程竣工验收合格之日起计算。 第十五条 建设单位相对于用户的质量保修期限，应自建设单位将竣工验收合格的住宅工程交付房屋所有人之日起计算。 第十六条 保修责任单位接到用户保修要求（