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人民置业 【金色华庭】策划报告书 1 理性决定价值 专业决定高度 2 目 录 前 言 第一部分 【金色华庭】项目市调分析 第二部分 【金色华庭】个案研究及项目定位 第三部分 【金色华庭】经济效益分析 第四部分 【金色华庭】营销推广概要 第五部分 【金色华庭】销售管理 第六部分 附件——总平规划建议图户外广告位平面设计图 3 前 言 “决断于谋划，善行于智慧”，受成都人民置业的委托，我司为其在互 助路区域的项目进行全程营销策划，经过深入细致的调查研究及分析，形 成了此报告。 本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手段，获 取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论和 行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。 我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业 责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及 可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下营销策 划报告。 4 第一部分 [金色华庭]项目市调分析 一、 成都市房地产宏观市场分析 （一）、总述 据有关资料统计，2003 年，成都在 15 个副省级城市中 GDP 为 1870 亿元，排名第 4 位；社会消费零售总额 771 亿元，排名第 4 位；人均 GDP2300 美元，排名倒数第 4，为 12 位；人均可支配收入排名为第 10 位。影响人居中心排名关键因