深圳市土地使权出让合同书.docVIP

PAGE —PAGE 15— 宗地编号 宗地编号：A819-0128 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2004）4118号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方） 法定代表人：陈玉堂 职务：局长 地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为 A819-0128 ，总用地面积为 51323.79 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为 柒拾 年，从 2004 年 11 月 26 日至 2074 年 11 月 25 日止。 六、本块土地用途为： 商住混合用地。 七、土地利用要求： （一）主体建筑物性质： 住宅 。 （二）建筑覆盖率： ≤25% 。 （三）建筑间距： 满足日照及消防间距要求 。 （四）建筑容积率： ≤2.3 。 （五）计入容积率的总建筑面积为 118180 平方米，其中:商业面积 ≤4800 平方米，幼儿园 2400 平方米(要求独立占地不小于2700平方米)，社区服务站（含居委会办公）300 平方米、社区警务室 20 平方米、小区级文化室（含老人活动场所及社康中心、党员活动室、图书室及电教室、综治办） 1500 平方米、变电室 80 平方米、加压泵房 60 平方米、瓶组气化站 100 平方米，其余为住宅。 （六）建筑高度或层数： ≤18层 。 （七）总体布局及建筑退红线要求： 1. 该项目的规划、建筑方案应进行招标，总体布局和高度控制、建筑造型、色彩等城市设计方面的有关规定以招标后审定的规划、建筑方案为准。 2. 建筑后退红线要求：南侧≥13米，其余各侧≥12米。 （八）市政设施要求： 1．车辆出入口：油梅一路； 2．人行出入口：油梅一路、布龙公路； 公共通道出入口： ； 3．机动车泊位 ≥1054 个，其中商场停车位 ≥30 个 (自用 个 公用 个)； 自行车泊位数： 个 ； 4．室外地坪标高：按小区详细规划确定； 5．给水接口：油梅一路、布龙公路； 6．雨水接口：油梅一路、布龙公路； 7．污水接口：油梅一路、布龙公路； 8．中水接口： 9．燃气接口：油梅一路、布龙公路； 10．电源：油梅一路、布龙公路； 11．通讯： 油梅一路、布龙公路； 八、本宗地上幼儿园、社区服务站（含居委会办公）、社区警务室由乙方出资建设，建成后产权无偿归政府所有。变电室、加压泵房、瓶组气化站等由乙方负责建设，建成后为小区提供服务，不得转让，不得改变功能。小区级文化室（含老人活动场所及社康中心、党员活动室、图书室及电教室、综治办）建成后为本小区提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。本宗地上住宅和商业面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；土地开发金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；市政配套设施金为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整。 十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥