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PAGE 昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告 PAGE 1 蓬朗旧城区改建河东街一期项目房屋拆除 第 PAGE 4 页 蓬朗旧城区改建河东街一期项目房屋 残余价值评估报告 一、项目名称：蓬朗旧城区改建河东街一期项目房屋残余价值评估 二、估价委托人名称：昆山经济技术开发区资产经营有限公司 三、估价方全称：昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司 四、参加本次项目注册房地产估价师： 金林 注册号3220040391 吴杰 注册号3420040178 五、评估目的： 为确定拆除房屋招标底价提供参考依据而评估房屋残余价值 六、估价作业日期： 2015年04月10日至2015年04月1 七、估价报告编号：昆信衡残1504（002）号 目 录 致估价委托人函3 估价结果明细表4 估价师声明—6 估价的假设和限制条件8 估价结果报告9 估价委托人9 估价机构9 估价对象9 区位因素分析9 估价目的——10 价值时点10 价值定义——-10 估价依据10 估价原则10 估价方法11 估价结果11 估价人员11 估价作业日期11 估价报告应用的有效期11 附件 12 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 我公司估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分依据估价委托人提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 我们承诺在按估价委托人所提供的基础资料条件下，对本报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。 本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向估价委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师： （注册号3220040391） 注册房地产估价师： （注册号3420040178） 估价的假设和限制条件 一、本次估价的假设条件 1、本次评估估价委托人未提供估价对象的产权证，估价对象面积从委托人提供的测绘报告取得，本次评估不包含建筑物门窗价值。 2、本评估结果反映评估对象在本次评估目的下，根据国家、地方现行政策规定，按房地产评估程序和公认的评估方法确定的正常状态下的价值，未考虑下列情况对房产价值的影响： （1）估价对象受其它附属条件及权利的限制。 （2）特殊的交易方可能追加付出的价格。 （3）国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力对房地产价格的影响。 当前述条件在评估结果有效期内发生明显变动时，上述评估结果在未作相应修正的情况下不再生效。 二、估价使用的限制条件 1、本估价报告结论仅为估价委托人在上述假设条件下于价值时点时为估价委托人确定拆除房屋招标底价提供参考依据，不做其他用途。 2、本估价报告解释权为本评估公司所有。 3、本估价报告结论系为估价委托人提供的专业意见，该意见本身并无强制执行的效力，估价方仅对估价结论本身符合规范要求负责，而不对房地产最终定价决策负责。 4、本报告自出具报告之日起有效期为一年，在有效期内，估价对象的房屋质量、维护程度以及影响房地产价值的因素发生重大变化，且对估价对象价值产生明显影响时，应当重新评估。 估价结果报告 估价委托人： 昆山经济技术开发区资产经营有限公司 估价机构： 昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司 资格等级：房地产评估贰级 法定代表人：李莉 估价机构地址：昆山开发区前进中路3