[行业资料]成都xx物业管理有限公司作业指导书(doc 122页).docVIP

目 录 xx/ZY7.5-GC-01 HYPERLINK \l 一 工程维修人员岗位职责 xx/ZY7.5-GC-02 　 HYPERLINK \l 二 设备设施管理制度 xx/ZY7.5-GC-03 HYPERLINK \l 四 配电室工作规程 xx/ZY7.5-GC-04 HYPERLINK \l 五 柴油发电机工作规程 xx/ZY7.5-GC-05　　　　　　　　 HYPERLINK \l 六 智能网络系统管理规定 xx/ZY7.5-GC-06 HYPERLINK \l 七 水泵房管理制度 xx/ZY7.5-GC-07 HYPERLINK \l 八 给排水设备设施运行管理规定 xx/ZY7.5-GC-08 HYPERLINK \l 九 二次供水管理规定 xx/ZY7.5-GC-09 HYPERLINK \l 十 消防系统检查保养操作规程 xx/ZY7.5-GC-10 HYPERLINK \l 十一 纯净水系统管理制度 xx/ZY7.5-GC-11 HYPERLINK \l 十二 电梯管理工作规程 xx/ZY7.5-GC-12　　　　　　　　 HYPERLINK \l 空调 空调管理操作规程 xx/ZY7.5-GC-13 HYPERLINK \l 缺陷 缺陷设备运行规程 xx/ZY7.5-GC-14 　 HYPERLINK \l 十四 装饰装修施工管理制度 xx/ZY7.5-GC-15 HYPERLINK \l 十六 土建维修操作规程 xx/ZY7.5-GC-16　　　　　　　　 HYPERLINK \l 十七 水电维修操作规程 xx/ZY7.5-GC-17 HYPERLINK \l 十八 维修服务工作规程 xx/ZY7.5-GC-18 HYPERLINK \l 十九 工程前期介入 xx/ZY7.5-GC-19　　　　　　　　 HYPERLINK \l 房屋 房屋接管验收程序 xx/CX7.6-01 　　　　　　　HYPERLINK \l 监视监视和测量装置控制程序 文件编号 成都xx物业管理有限公司 作业指导书 修订状态号 xx/ZY7.5－GC－01 2004/0 文件名称 工程、维修人员岗位职责 第1页共2页 1 目的 通过明确工程、维修人员岗位职责，做到各尽其职、各负其责,使管理制度化、工作标准化。 2 范围 适用于品质部及管理处工程维修人员。 3 职责 3.1品质部负责监督检查各管理处工程部人员职责履行情况； 3.2管理处工程主管负责制定本部门工程维修人员的岗位职责,进行工作安排、职责分工及监督检查，并做好职责的沟通工作。 4 工作程序 4.1品质部工程主管 4.1 4.1.2负责公司各管理处工程部工作的监督、检查及技术指导和培训工作； 4.1 4.1 4.1 4.2管理处工程主管职责 4.2.1对管理处主任负责,全面负责工程及设备的管理工作，合理安排本部门员工工作； 4.2.2根据设备设施实际情况,制定人员编制和能耗、物耗计划,并进行能耗、物耗控制,降低运行及维修成本；合理配置人员及工具，工具领用应登记造册； 4.2.3 4.2.4负责设备设施的运行及维护保养工作并组织大、中修及工程改造； 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2 文件编号 成都xx物业管理有限公司 作业指导书 修订状态号 xx/ZY7.5－GC－01 2004/0 文件名称 工程、维修人员岗位职责 第2页共2页 4.2.9 4.2.10坚持“养护重于维修”的原则,督促下属进行有计划的设备设施维护保养工作。 4.3维修人员职责 4.3.1负责公共设施、设备的检查、维护、保养、检修工作； 4.3.2作好设备运行记录及巡检记录； 4.3.3协助工程主管巡视装修； 4.3.4及时处理报修工作； 4.3.5完成水电气抄表工作； 4.3.6为业主（住户）提供有偿维修服务。 5 相关文件 6 质量记录 附加说明: 本文件起草人: 本文件修改人: 本文件审核人: 本文件批准人: 文件编号 成都xx物业管理有限公司 作业指导书 修订状态号 xx/ZY7.5－GC－02