美吉特科技五城答客问.docVIP

PAGE PAGE 9 美吉特科技五金城答客问 第一部分：地理位置与环境 问：该项目所在区域的远景规则如何？ 答：项目地处城东区域，常州市长王伟成在督查城东重点项目建设时强调：常州要发展，东部必须崛起，加快打造常州的东部副中心。从宏观方面来说：这几年有众多外企、合企陆续的进入天宁区，在天宁区服务业“十一五”发展规划中，青龙片区被纳入了核心重点发展区域，区政府新的行政中心即将入驻、众多知名企业的进驻开发青龙区域，使得这个区域隐藏着巨大的发展潜力；从微观方面来说：作为2008年政府的重点工程，本项目所处的区域位置地处青洋路与青龙路的交叉口，随着竹林北路通车运行，随着城市规划建设的不断推进，该版块将由工业区逐步转变成生活区，商品房的开发逐渐向城东转移，以美吉特城市广场为核心的城东中心商圈框架逐渐拉开，紫荆公园的开放、使其项目及即将开发的周边大面积高端住宅项目（龙湖鹂城、常发地产等），在政府的规划支持下，发展空间巨大，商业价值突显。 问：项目区域交通状况如何？ 答：本项目所处城东中心，交通咽喉——青洋路素有“物流走廊”之美称，到市中心火车站、汽车站约三公里路程，约5分钟的车程，城际铁路常州站、常州长途汽车站等交通枢纽所在地；青洋北路南接戚墅堰区、312国道、沿江高速，北通江阴市、沪宁高速；青龙东路往西直达常州老城区，往东到达武进区多个工业重镇例如：东青、芙蓉镇、横山桥镇、郑陆镇、三河口等。竹林北路，向西通往天宁区新的行政中心；华阳西路在地块的东面经过，形成以青洋路为轴心的纵横交错交通网；208、15路、255路、216路、315路公交线穿梭于项目于之间。 问：项目周边配套环境如何？ 答：随着本区域住宅的不断陆续开发跟进，现本区域的周边配套基本满足生活所需，而作为本项目来说，就是政府重点规划的一个纯商业配套项目，将配套购物、休闲、娱乐、餐饮、星级酒店、商务办公等为一体的商业复合体，另会在项目中引进超市、金融机构等其它业态进驻项目。现有配套设施有青龙苑商业一条街、青龙中学、农业银行及农村信用社、邮政等。 4、问：该项目属哪个区管辖？ 答：常州天宁区。 第二部分：项目投资建设 1、问：开发商实力如何？以前有何业绩？ 答：美吉特集团发端于20世纪90年代初期。近二十年来，美吉特以跳跃式、超常规的发展，实现了由小到大，由弱到强，由家族企业向现代企业的华丽转身。集团公司以香港为战略总部、江苏常州为运营总部，在沪、苏、浙、赣、皖、粤、港等地拥有21家子公司、先后开发了20多个大型项目，总投资规模达到200多亿元。公司主营专业市场、城市商业综合体、高端住宅（旅游度假项目），兼营内外贸易、仓储物流、物业管理、金融投资等领域。是一家在全国享有盛誉的跨地区、跨行业的现代企业集团。集团集聚了一批商界精英，拥有一支2000多人训练有素的员工队伍。他们驰骋于长三角、珠三角和中部地区的广阔区域，绘制了一幅又一幅壮阔的经济蓝图。创造了一个又一个令人惊叹的业绩。成为中国民营经济快速发展的缩影和改革开放30年巨大成就的例证。 2、问：项目规划设计是哪家公司设计的？实力如何？以前有何业绩？ 答：禾置国际是一家专业从事商业地产领域的项目策划、规划、建筑设计、景观及室内设计的专业型设计公司，作品主要集中于中国大陆，中国台湾、越南等地。代表项目：商业——青岛海博馆商业街、苏州工艺品礼品信息展示交易城、永嘉新天地、南通CBD商业广场、山东临沂澳龙国际物流城等；住宅——台北新城、上海地杰国际城、美澳清水湾花园、无锡锦明四季水岸等。 3、问：本项目的营销代理公司是哪家？ 答：常州市泰博企业管理顾问有限公司。 4、问：商铺是否有产权？是否对外销售？ 答：有产权，是对外销售。 5、问：土地使用性质，土地使用年限是多少年？从哪一年到哪一年？ 答：商用，40年，2008年7月30日至2048年7月30日。 第三部分：项目规划设计 1、问：项目占地面积多少？ 答：总用地面积约128850平方米，。本项目分为南、北两个区块，其中南边区块占地77290平方米，；北边区块占地51560平方米。 2、问：项目总建筑面积多少？ 答：总建筑面积为300468平方米；其中南边区块建筑面积146601平方米（其中南地块2幢25层高楼总建筑面积为66817平方米）；北边区块建筑面积153867平方米，其中商业建筑面积为74069平方米，酒店建筑面积为32028平方米，办公及配套公建建筑面积为20658平方米。 3、问：项目容积率多少？ 答：南地块为1.66；北地块为2.46； 4、问：绿化率多少？ 答：25%； 5、问：项目有多少停车位？收不收费用？ 答：南地块700辆，其中地上468辆，地下232辆，非机动车辆1700辆；北地块878辆，其中地上239辆，地下639辆，非机动车辆2000辆。 6、问：项