第三节景区的投资管理.pptVIP

资金是景区开发和运营的血液，它联系着景区的活力，影响着景区的质量，关系着景区的存亡。 对景区资金产生影响的两个因素是投资和管理。投资决定了景区开发初始状态时资金存量的多寡，而管理则关系到景区经营过程中资金流量的大小和方向。 第三章 旅游景区的 投资管理 第一节 景区投资概述 第二节 投资资金的运作 第三节 投资活动的管理 第一节 景区投资概述 一、景区投资的特点 二、景区投资的分类 三、投资管理的目标 一、景区投资的特点 景区在产品性质上的特殊性导致景区的投资与其他行业相比具有自己的特征，旅游景区投资主要有以下特点： ①投资金额大 ②投入时间长 ③沉没成本大 ①投资金额大 ②投入时间长 ③沉没成本大 二、景区投资的分类 （一）按投资的流向划分 （二）按投资的时间长短划分 （一）按投资的流向分类 从景区投资的最终分配和使用的流向来看，景区投资可以被分为三个部分： ①景区规划设计费用 ②景区基础设施建设费用 ③景区服务设施和项目建设费用 ①景区规划设计费用 ②景区基础设施建设费用 ③景区服务设施和项目建设费用 （二）按投资的时间长短划分 按照景区投资时期长短可分为：长期投资和短期投资。 长期投资：投资回收期超过一年的各项景区投资。一般被列为景区的固