建筑物各项比率_副本.doc

建筑物的各项比率 ? ? ? 建筑容积率 (建筑面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 ? 建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 ? 绿化率 绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 ? 住宅成套率 是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％ ? 住宅自有 (私有)率 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％ ? 户型比 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 ? 面积误差比 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积 ? 住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 ? 高层住宅(大于等于10层)比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 ? 中高层住宅(7～9层)比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 ? 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 ? 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 ? 住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 ? 住宅建筑套密度(净) 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 ? 住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。 ? 住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 ? 拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 ? 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 ? 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 ? 公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ? 按房屋用途分类 ? ? ? 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。 ? 住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 ? 成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 ? 非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 ? 集体宿舍 是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 ? 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 ? 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 ? 商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 ? 经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 ? 按房屋建筑质量分类 ? ? ? 完好房屋 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 ? 基本完好房屋 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 ? 一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 ? 严重损坏房屋 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 ? 危险房屋 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 按房屋建筑结构分类 ? 钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构 是指承重的主要