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地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 郑州市房地产市场研究 宏观市场 1.1整体经济 2006年，全市实现生产总值1650亿元，增长15.8％，人均生产总值达到2850美元；地方财政收入151亿元，增长30.7％；全社会固定资产投资820亿元，增长28.6％；社会消费品零售总额706.7亿元，增长14.5％；非公有制经济完成增加值875亿元，增长22％，占全市生产总值的比重达到53％。城镇居民人均可支配收入达到10640元，增长13.6％；农民人均纯收入达到4774元，增长14.1％。 1.2 具体指标 1-5月，郑州市城镇固定资产投资完成246.7亿元，同比增长40.0%。其中民间投资140.1亿元，同比增长53.3%。在总投资额中，房地产投资完成71.7亿元，同比增长45.8%。 截止5月底，郑州市金融机构存款余额3450.2亿元，比年初增长10.9%，其中城乡居民储蓄存款余额比年初增长8.0%；各项贷款余额为比年初增长13.3%。 1-5月，居民消费价格总指数为101.6。八大类价格中，除医疗保健、和个人用品、交通和通讯有所下降，其余六类均出现不同程度的上升。其中，居住上升了7.4个百分点。 2006年前5个月，郑州市城镇居民人均可支配收入为5210元，同比增长11.8%。其中，市区城镇居民人均可支配收入为5397元，同比增长11.7%；全市城镇居民人均消费性支出3074元，同比增长7.0％，其中市区城镇居民人均消费性支出3114元，同比增长5.8%。 此外，1-6月，郑州市财政收入完成103.67亿元，同比增长42.59%，其中土地有偿使用收入同比增长3.5倍，显示了土地收入在地方财政收入中占有重要位置。 1.3 未来发展规划 11月30日，郑州市第八届委员会第六次全体会议审议通过了《中共郑州市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，建议确定的“十一五”期间郑州的发展目标如下： 生产总值要从1700亿元向3000亿元迈进，生产总值年均增长13％左右；人均生产总值由3000美元向5000美元目标迈进；城镇居民人均可支配收入年均增长8％，农民人均纯收入年均增长7％。 2.城市建设 2.1建设成果 截至2005年年末，郑州市的建成区面积已经达到２６２平方公里，比“九五”末增加１２８．８平方公里；建成区人口已经达到３４８万左右，比“九五”末增加１００万左右，城镇化率达到６０％。 截至年末，郑东新区起步区按计划续建、新建道路已达９１条,累计引进项目１６５个，已开工项目１００个，累计完成固定资产投资220亿元，房屋开发面积累计超过1000万平方米，入住人口预计达到8万人(包括失地回迁农民、高校师生、入住CBD的居民和商业人员)。 其中，中原城市群总体发展规划纲要的出台、郑东新区“三年出形象”目标的完成、加州工业城起步区的启动、郑州-开封城际高速公路的开工、客运东站选址的敲定、农业东路以及东风东路的向东打通、金水东路以及老107改造方案的确定、未来路的即将全线贯通、城中村改造的陆续启动等一系列城市建设成果的取得，对于今后局部乃至全市房地产市场的发展无疑具有深远的影响。 2.2未来发展规划 11月16日，《中原城市群总体发展规划纲要》正是出台，刚要明确提出了“十一五”期间中原城市群的发展目标：初步形成以郑州为中心，东连开封、西接洛阳、北通新乡、南达许昌的大“十”字形核心区，形成区域内任意两城市间两小时内通达的经济圈。 在郑州全面实施中心城区(郑州市8区)组团＋荥阳、上街组团＋中牟组团＋航空港组团＋花园口组团＋卫星城(巩义、登封、新郑、新密四市)的组团式空间发展。全面提升中心城区功能，加快新区建设，改造提升老城区，实现新老城区功能互补、协调发展，力争2010年市区人口规模超过400万人。 “十一五”期间，郑州市将全面建成郑东新区起步区和龙子湖地区，基本建成龙湖地区，全面启动拓展区，力争2010年郑东新区建成区规模达到100平方公里，常住人口在60万人以上。 政策 2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。 2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6．12％上调至6．39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。 2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包