购屋投资跟节税.docVIP

【2006房地產交易研討會】 PAGE 購屋投資與節稅 ～以不同目的之購屋行為，分析其相關稅負～ 壹、購屋自住 貳、購屋出租 參、購屋轉售 肆、購屋贈與 壹、購屋自住 一、申請自用住宅之優惠地價稅及土地增值稅……………………… 二、屬換屋者，注意有無兩年內重購退稅(包括土地增值稅及綜合所得稅)之適用…………………………………………………… 三、購屋借款利息每年30萬元內之列舉扣除，但以一屋為限…… 四、未來出售時，慎選適用一生一次之自用住宅優惠稅率或兩年內重購退稅。 貳、購屋出租 一、慎選申報租金收入方式…………………………………………… 1.不做成本舉證，逕行扣除43%必要費用。 2.舉證租賃成本，核實申報。 二、凡公證契約者，切勿漏報………………………………………… 三、考量成立公司購屋出租之節稅可能……………………………… 參、購屋轉售 一、慎選申報出售房屋所得方式……………………………………… 1.不做收入成本舉證，逕按財政部公告標準申報。 2.舉證出售房屋之價格及成本，核實申報。 3.舉證出售房屋之價格及成本，但未能區分房地價款者，按 房屋評定現值 (房地總售價－房地總成本)　×　───────────── 土地公告現值＋房屋評定現值 二、大規模投資房屋預售者，應注意稽徵機關將其推定為營利事業之可能。 肆、購屋贈與 一、三角移轉不可行，且可能不找補稅款還受罰……………