中国产权式酒店市场预测与战略咨询报告.docVIP

深圳市深福源信息咨询有限公司 文档由立木信息咨询提供 报告详细内容登陆公司网站查询： 产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。 2011年国内旅游人数约26亿人次，同比增长12%;国内旅游收入约1.9万亿元，同比增长21%。2011年，我国累计入境旅游人数达到 13542.35万人次，同比增长1.24%。2011年全年，全国实现旅游(外汇)收入484.64亿美元，同比增长5.78%。我国产权式酒店的市场环境日渐改善。制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。2010年，国家出台一系列房地产调控政策，2011年1月，新国八条发布，调控再度升级。政府调控政策的矛头连续指向渐失理性的住房市场，投资住宅类产品的门槛越来越高，而产权式酒店等商业用房则迎来发展最好的春天，政策越调控，它的投资价值就更明显，并且它的投资价值是长期的。 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资轻松、风险小、回报丰厚等优点，受到房产投资客的青睐，产权式酒店这一新兴的投资方式也日渐走俏市场。虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题，但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展，未来有三大利好将加速推动产权式酒店在中国走向成熟：第一，宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。第二，产权式酒店将逐步走向正规化。第三，从投资的角度来看，在市场成熟的条件下，产权式酒店投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅和普通商铺产品具有显著的优势，更适宜于长线投资。 第一部分 行业发展现状第一章 产权式酒店相关概述第一节 产权式酒店概念及分类一、产权式酒店的定义二、产权式酒店的性质三、产权式酒店的特点四、产权式酒店的分类第二节 分时度假概述一、分时度假的起源与发展二、分时度假的定义三、分时度假产品的运营机制四、分时度假的优势和综合效率分析五、分时度假与产权酒店第三节 产权式酒店与酒店式公寓一、酒店式公寓起源二、酒店式公寓的概念三、酒店式公寓的特点四、酒店式公寓与服务式公寓的区分五、产权式酒店与酒店式公寓的比较 第二章2012年中国酒店业的发展状况分析第一节2012年中国酒店业的发展状况一、中国酒店业的发展特点二、奥运期间酒店业喜乐不均三、中国酒店业向数字化服务转型四、中国酒店业信息化发展的五个阶段第二节2012年中国星级酒店的发展分析一、星级酒店的SWOT探析二、星级酒店餐饮业提升核心竞争力的对策三、景区星级酒店发展与创新的建议四、市场走向细分背景下低星级酒店的发展第三节2012年中国酒店业的发展问题探讨一、中国酒店餐饮业存在的问题二、中国酒店业的软肋三、中国酒店业面临的挑战四、中国酒店业的质量问题第四节2012年中国酒店业的发展策略一、中国酒店业发展的政策取向二、中国酒店业质量问题的发展对策三、中国本土酒店的发展建议四、促进中国酒店企业发展的策略 第三章2012年中国酒店业的消费态势分析第一节2012年中国酒店的客源分析一、客源规模与分布二、中国主要客源市场情况第二节2012年中国酒店消费结构分析一、旅游消费结构变化二、：国内游客的消费结构变化分析第三节2012年中国酒店消费选择与消费趋势分析一、游客对住宿设施的选择二、游客的旅行目的三、入境游客感兴趣的商品四、消费者的消费评价 第四章2012年中国产权式酒店产业发展环境分析第一节2012年中国宏观经济环境分析一、国民经济运行情况GDP二、消费价格指数CPI、PPI三、全国居民收入情况四、恩格尔系数五、工业发展形势六、固定资产投资情况七、财政收支状况八、中国汇率调整九、货币供应量十、中国外汇储备十一、存贷款基准利率调整情况十二、存款准备金率调整情况十三、社会消费品零售总额十四、对外贸易进出口十五、城镇人员从业状况第二节2012